Einfamilienhaus freistehend in Wiesloch

Entscheiden Sie sich für diese begehrte Wohnlage in Wiesloch!
Zum Verkauf steht ein Haus mit einer großzügig aufgeteilten Hauptwohnung sowie einer Einliegerwohnung im Gartengeschoss.

Das 632 m² große Grundstück befindet sich in Halbhöhenlage von Wiesloch und bietet eine atemberaubende Aussicht. Ideal für Familien, die Freiraum und ein ruhiges Wohnumfeld schätzen. Das Haus lässt sich flexibel nutzen: Entweder als großes Einfamilienhaus oder als Kombilösung mit Hauptwohnung plus Einliegerwohnung.

Herzstück der Hauptwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche ist der große Wohnbereich mit Ausgang zum Südbalkon sowie zur Westterrasse. Die Aussicht vom Wohnzimmer wird Sie begeistern.
Zur Ausstattung gehören Küche, Bad, Garderobe, WC und ein Schlafzimmer. Hinter dem Haus liegt der uneinsehbare Garten mit altem Baumbestand.

Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss hat einen separaten Zugang und ca. 51 m² Wohnfläche. Sie bietet drei Zimmer, Bad, Küche und eine eigene Terrasse – ideal zur Vermietung oder Eigennutzung. Im Gartengeschoss befinden sich außerdem der Heizungsraum sowie ein weiteres Zimmer, das als Stauraum, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie – aus ihr lässt sich ein exklusives Einzelstück schaffen.

Relevante Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren:

• Heizungsanlage (2023)


• Abwasserrohre teilweise erneuert (ca. 2016)

Das Haus hat einen Aufteilungsplan und ist im Grundbuch in zwei Wohnungen aufgeteilt.

Die Große Kreisstadt Wiesloch mit ihren ca. 27.000 Einwohnern liegt im nördlichen Baden-Württemberg, ca. 13 km südlich von Heidelberg, am Rande der Südlichen Bergstraße mit dem Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau und zur Rheinebene. Zur Kernstadt mit Altwiesloch und Frauenweiler gehören auch die beiden Stadtteile Baiertal und Schatthausen.

Die verkehrsfreie Innenstadt mit der idyllischen Fußgängerzone lädt zum Einkaufen, Bummeln und Genießen ein und ist immer wieder ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen.
Im städtischen Kulturzentrum Palatin finden Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen statt.
Mit 15 staatlichen Schulen, angefangen von Grundschulen, Gemeinschaftsschule, Realschule und Gymnasium bis hin zu Berufsschulen, ist Wiesloch bestens aufgestellt. Insbesondere für die weiterführenden und beruflichen Schulen ist Wiesloch ein Zentrum für die Umlandgemeinden.

Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf liegt am Westrand des Wieslocher Stadtgebiets an den Bahnstrecken Heidelberg–Karlsruhe bzw. Heidelberg–Stuttgart. Der Bahnhof ist außerdem in das S-Bahn-Netz der S-Bahn Rhein-Neckar integriert.
Wiesloch liegt an der A 6 (Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg) und unweit der A 5 (Anschlussstelle Walldorf/Wiesloch) und hat somit direkten Anschluss an die europäischen Fernstraßen E 35 und E 60.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de