Mehrfamilienhaus in Kirchheim am Neckar

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Renditeobjekt! Dieses charmante Fachwerkhaus, ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, bietet eine großartige Investitionsmöglichkeit oder den perfekten Ort für eine Großfamilie. Mit insgesamt 10 Zimmern, 5 Schlafzimmern und 5 Bädern auf 243 m² Wohnfläche bietet dieses Anwesen viel Platz und Komfort. Zusätzlich stehen 2 Garagen und viel Stauraum im großen Nebengebäude zur Verfügung, da eine Unterkellerung fehlt.

Das Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Kirchheim am Neckar, wo Ruhe und Stadtnähe perfekt harmonieren. Das Grundstück umfasst 402 m², was zusätzlichen Außenbereich für Entspannung und Aktivitäten bietet.

Die letzte Modernisierung fand 2026 statt, wobei die Fassade frisch gedämmt und renoviert wurde. Die Innenausstattung aus dem Jahr 2016 ist praktisch und funktional, perfekt für Mieter oder zum Selbstbewohnen. Die Gas-Zentralheizung, ebenfalls aus dem Jahr 2016, gewährleistet eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung.

Wichtig für Investoren:
Unmöbliert kann das Haus im Durchschnitt für 10,57 Euro pro Quadratmeter vermietet werden, sodass eine Gesamtmiete von ca. 2.568 Euro erreicht werden kann. Somit kann sich eine Mietrendite in Höhe von 4,97% ergeben. Das Potenzial steigt deutlich an, sobald Sie die kleineren Wohnungen möbliert anbieten.

Entdecken Sie die Vorteile dieses vollständig renovierten Fachwerkhauses und genießen Sie die Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort.

Modernisierungen im Jahr 2016:

• Kunststofffenster


• Stromleitungen


• Wasserleitungen


• Heizungsanlage


• Dachdämmung

Modernisierung im Jahr 2026:

• Fassadendämmung

Die Lage dieser Immobilie in Kirchheim am Neckar ist einfach perfekt für alle, die Wert auf eine hervorragende Anbindung legen. Nur einen kurzen Fußweg von 4 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gebiete ermöglicht.

Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls zahlreiche Vorteile. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur 10 Autominuten entfernt, was Ihnen einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Verkehrsadern der Region verschafft. Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 3 Autominuten entfernt, sodass Sie auch mit der Bahn ausgezeichnet vernetzt sind. Selbst der nächste Flughafen ist in nur 59 Autominuten erreichbar, ideal für Ihre Reisepläne.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie nicht nur durch ihre ausgezeichnete Lage, sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur in Kirchheim am Neckar besticht. Hier wohnen Sie zentral und doch ruhig, mit allem, was Sie für ein komfortables Leben benötigen, direkt vor Ihrer Haustür.

• 
  

  EG Wohnung 1: 48,30 qm

  
  


• 
  

  EG Wohnung 2: 21,65 qm

  
  


• 
  

  OG Wohnung 3: 69,45 qm

  
  


• 
  

  OG Wohnung 4: 19,73 qm

  
  


• 
  

  DG Wohnung 5: 75,54 qm

  
  


• 
  

  OG separates Zimmer: 8,00 qm

  
  


• 
  

  Nutzfläche ohne Nebengebäude: 36,18 qm

  
  


• 
  

  Nutzfläche Nebengebäude: ca. 130 qm