Einfamilienhaus freistehend in Wendelstein

Das angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1973 errichtet und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Grundstück ist über ein Zufahrtstor erreichbar. Direkt am Haus befinden sich eine Garage sowie ein Doppelcarport. Der vollständig gepflasterte Garten bietet derzeit großzügige und gut nutzbare Terrassenflächen und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Über den Hauseingang gelangt man in eine geflieste Diele mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses. Rechterhand befindet sich ein Büro- bzw. Arbeitszimmer mit Parkettboden, linkerhand das Wohnzimmer mit Laminatboden und Zugang zum Nordwest-Balkon. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den angrenzenden Essbereich. Die Küche ist gefliest und mit einer älteren Einbauküche ausgestattet; von hier besteht ebenfalls ein Zugang zurück in die Diele. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet, sowie ein Gäste-WC mit älterem Ausstattungsstandard.

Über eine Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken in gefliestem, älterem Standard, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer, das sich beispielsweise als Kinder- oder Jugendzimmer anbietet.

Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die sich hervorragend für größere Kinder, Gäste oder das Mehrgenerationenwohnen eignet. Diese umfasst eine geflieste Küche mit einer älteren Einbauküche, ein Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zur Nordwest-Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss ein Heizraum mit Viessmann-Heizung, eine Waschküche sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung.

Im Garten befindet sich zusätzlich ein separates Nebengebäude, das früher vom Eigentümer bewohnt wurde. Bei einem Rückbau dieses Gebäudes kann die Gartenfläche nochmals deutlich vergrößert werden. Das Gebäude verfügt über eine kleine Diele, einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit Einbauküche sowie einen Schlafbereich im oberen Geschoss. Ein separater Stromanschluss ist vorhanden. Die Heizungsanlage ist derzeit nicht funktionsfähig und müsste erneuert werden, dafür ist eine Klimaanlage vorhanden.

Diese Immobilie bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten in attraktiver Wohnlage.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in der Marktgemeinde Wendelstein im südlichen Umland von Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, gepflegten Grundstücken sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Wendelstein bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht eine schnelle Anbindung an Nürnberg, Schwabach und das gesamte Nürnberger Land. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie Grünflächen, befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Nürnberg und ist sowohl für Familien als auch für Paare und Mehrgenerationenhaushalte äußerst attraktiv.