Büro / Praxen in Hamm

Diese umfassend energetisch sanierte und hochwertig modernisierte Gewerbeimmobilie vereint zeitgemäße Architektur, Funktionalität und ein repräsentatives Erscheinungsbild zu einem idealen Standort für anspruchsvolle Gesundheits- und Dienstleistungsnutzungen.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 750 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Objekt großzügige, helle und effizient strukturierte Flächen mit optimalen Voraussetzungen für große Gemeinschaftspraxen, Medizinische Versorgungszentren (MVZ), Therapiezentren, Gesundheitsdienstleister oder beratende Berufe.

Die barrierefreie Erschließung ermöglicht einen komfortablen Zugang für Patienten, Mitarbeitende und Besucher und erfüllt die Anforderungen moderner, inklusiver Versorgungskonzepte.

Bereits ausgearbeitete Raum- und Nutzungskonzepte für Empfangsbereiche, Wartezonen, Behandlungsräume sowie Büro- und Funktionsflächen sind vorhanden und bieten eine ideale Grundlage für eine schnelle Umsetzung. Gleichzeitig lassen sich sämtliche Grundrisse flexibel und unkompliziert an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters anpassen – von der Einzelpraxis bis zum interdisziplinären Großstandort.

Besonders attraktiv: Teilflächen sind bereits ab ca. 150 m² realisierbar, wodurch sowohl kleinere Einheiten als auch größere, zusammenhängende Praxis- oder Zentrumslösungen wirtschaftlich umgesetzt werden können.

Die energetische Sanierung sorgt zudem für zeitgemäßen Komfort, Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten, während die moderne Gebäudequalität ein professionelles, vertrauensvolles Umfeld für Patienten und Mitarbeitende schafft.

Ob als zentrale Praxisadresse, interdisziplinäres Gesundheitszentrum oder moderner Dienstleistungsstandort – diese Immobilie bietet maximale Flexibilität, Wirtschaftlichkeit und langfristige Zukunftssicherheit.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Keller, Barrierefrei

Bemerkungen:
Die angebotenen, hellen und barrierefreien Flächen überzeugen durch ihre außergewöhnliche Flexibilität in Raumaufteilung und Ausstattung.
Sie können den Grundriss vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten – von großzügigen, offenen Bereichen bis hin zu separaten Behandlungs- oder Büroräumen.

Auch bei der Ausstattung haben Sie völlige Gestaltungsfreiheit:
Bodenbeläge, Beleuchtung, Wandgestaltung, Raumakustik oder technische Installationen können individuell auf Ihre Anforderungen abgestimmt werden. So entsteht eine Arbeitsumgebung, die nicht nur funktional, sondern auch optisch perfekt zu Ihrem Unternehmen passt.

Ein wesentlicher Vorteil liegt in der Kosteneffizienz gegenüber einem klassischen Neubau:
Sie erhalten nahezu denselben Gestaltungsspielraum und die Möglichkeit, Ihre Räumlichkeiten maßgeschneidert einzurichten – jedoch zu deutlich geringeren Investitionskosten.
Gleichzeitig profitieren Sie von den Vorteilen der bereits bestehenden, energetisch sanierten Gebäudestruktur, die für einen modernen Standard und ein angenehmes Raumklima sorgt.

Diese Kombination aus Gestaltungsfreiheit, moderner Bausubstanz, effizienter Energienutzung und wirtschaftlicher Vorteilhaftigkeit macht die Immobilie zu einer attraktiven Option für Freiberufler und Unternehmen, die Wert auf individuelle Lösungen und eine nachhaltige Budgetplanung legen.

Die barrierefreie Immobilie befindet sich im Herzen von Hamm-Bockum-Hövel mitten im Ärztezentrum, direkt an der zentralen Haupteinkaufsstraße mit hoher Passanten- und Fahrzeugfrequenz.
Diese Lage ist besonders attraktiv für Gesundheits- und Therapieanbieter, da sich in unmittelbarer Nachbarschaft bereits zahlreiche medizinische und therapeutische Einrichtungen befinden.

Im direkten Umfeld finden sich unter anderem:
• Allgemein- und Facharztpraxen verschiedener Disziplinen
• Praxen für Kinder- und Jugendpsychotherapie
• Hörakustiker und weitere Gesundheitsdienstleister
• Banken, Apotheken, Geschäfte, Restaurants, Filialisten, uvm.

Diese dichte medizinische Infrastruktur sorgt für eine kontinuierlich hohe Kunden- und Patientenfrequenz und schafft ideale Synergien für neue Anbieter.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal gewährleistet ist.
Die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Hamm sind in wenigen Minuten erreichbar.
Zahlreiche Parkmöglichkeiten stehen direkt am Gebäude zur Verfügung; zusätzlich können auf Wunsch Mitarbeiter- und Kundenstellplätze angemietet werden. Garagenhalle mit über 20 Parkplätzen direkt nebenan.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Mietpreis richtet sich nach der vereinbarten Mietvertragsdauer sowie nach der gewünschten Ausstattung und Ausführung der Räume.

Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot, das exakt auf Ihre Anforderungen und Planungen abgestimmt ist.

Flexible Teilflächenlösungen von 150 – 750 m² sind möglich.

Ein eigener Innenausbau der Räume durch den Mieter ist ebenfalls möglich, sodass Sie Ihre individuellen Vorstellungen vollständig umsetzen können.

Besichtigungstermine können nach Absprache kurzfristig vereinbart werden.

Angebot freibleibend. Irrtümer vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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