Mehrfamilienhaus in Duisburg (Dellviertel)

Bei dem Objekt handelt es sich um ein saniertes- und modernisiertes Mehrfamilienhaus, das über die Jahre fortlaufend instand gehalten wurde und heute eine interessante Investmentmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen bietet. Das Gebäude wurde ursprünglich Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 402 m² sowie zusätzlich eine nutzbare Nutzfläche von ca. 280 m².

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus umfasst mehrere Wohneinheiten, die jeweils sinnvoll geschnitten und teilweise mit Einbauküchen ausgestattet sind. Ergänzend gehören sieben Garagen zur Immobilie, von denen eine als Doppelgarage mit zusätzlicher Werkstattfläche ausgebaut ist. Die Garagenanlage ist durch ein elektrisch gesteuertes Rolltor gesichert und für die Bewohner zugänglich.

Alle Mietverträge sind unbefristet geschlossen, es bestehen keine Mietrückstände oder offenen Rechtsfälle. Die aktuelle Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt rund 40.260 €, und es besteht ein realistisches Potenzial zur Mietsteigerung in den kommenden Jahren. Der wirtschaftliche Übergang des Objektes ist zu einem festgelegten Zeitpunkt im Jahr 2026 vorgesehen.

Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten

Wohnfläche: ca. 402 m²

Nutzfläche: ca. 280 m²

Voll unterkellert

7 Garagen, eine davon als Doppelgarage/Werkstatt

Mietverträge unbefristet

Einbauküchen teilweise in den Wohnungen enthalten

Gas-Etagenheizungen, überwiegend erneuert in den letzten Jahren

Doppelt verglaste Fenster, teils mit Rollläden

Elektrisches Rolltor zur Garagenanlage

Modernisierungsmaßnahmen (z. B. Wärmedämmung Fassade, Fenstererneuerung, Treppenhaussanierung) durchgeführt

Gebäude im laufenden Instandhaltungs- und Modernisierungszustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau

Sanierungen und Modernisierungen:

Fassadendämmung
– Durchführung: ca. 2010 (laut Angaben)

Erneuerung der Fenster (überwiegend doppelt verglast)
– Durchführung: ca. 2010–2012

Modernisierung der Heiztechnik (Gas-Etagenheizungen)
– Teilweise Erneuerungen zwischen ca. 2012 und 2020 (wohnungsweise)

Sanierung des Treppenhauses
– Durchführung: ca. 2025

Teilweise Wohnungsmodernisierungen
– u. a. Küchen, Oberflächen
– fortlaufend zwischen ca. 2015 und 2022

Garagenanlage / Außenbereich
– Einbau elektrisches Rolltor: ca. 2018
– Ausbau einer Garage zur Doppelgarage mit Werkstatt: ca. 2019

Laufende Instandhaltung
– regelmäßig durchgeführt, kein bekannter Instandhaltungsstau

Das Dellviertel gehört zum Stadtbezirk Mitte/Innenstadt von Duisburg und zeichnet sich durch seine zentrale Lage und urbane Infrastruktur aus. Es verbindet nahes Stadtleben mit Vielfältigkeit aus Wohnen, Kultur und Gastronomie.
Durch die enge Nähe zum Duisburger Hauptbahnhof ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben: Busse, Straßenbahnen und Regionalzüge sind schnell erreichbar, und auch die Autobahnanbindung (z. B. A59) ist unweit gelegen. Dies erleichtert Wege zu Arbeitsplätzen und Freizeitangeboten in der Region

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