Haus in Altmannstein

Raum für Generationen, Ideen und Lebensqualität – Familienhaus mit Gartenidylle & Ausbaupotenzial

Kurzbeschreibung:
Freistehendes Familienhaus auf drei Etagen, teilweise unterkellert, mit Wintergarten, großem Balkon, Solarthermie, separatem Gartengrundstück mit Doppelgarage sowie zahlreichen Stellplätzen. Ein Haus mit Substanz, Technik-Highlights und außergewöhnlicher Flexibilität für modernes Wohnen.

Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch sein durchdachtes Raumkonzept, seine solide Bauweise und zahlreiche Ausstattungsdetails, die Komfort und Entwicklungsmöglichkeiten ideal verbinden.

Das Haus wurde 1960 errichtet und 1982 umfassend renoviert sowie erweitert. Auf ca. 134,97 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, stehen Ihnen 7 Räume, zwei Bäder und zwei Küchen zur Verfügung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten sowie der große Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert. Der Garten am Haus bietet Raum für individuelle Gestaltung und wird ergänzt durch ein separates Gartengrundstück (ca. 340 m²) mit Doppelgarage (Stromanschluss) und zwei Stellplätzen davor.

Direkt am Haus befinden sich zusätzlich eine Einzelgarage mit Tank- und Mülltonnenraum sowie drei weitere Stellplätze – ein außergewöhnlicher Vorteil für größere Haushalte oder Gäste.

Technisch überzeugt die Immobilie durch eine Kombination aus Solarthermie und einem Niedertemperatur-Ölkessel, der laut aktuellem Stand nicht austauschpflichtig ist. Ein Brunnenschacht sowie ein unterirdisches Regenwassersammelbecken unterstützen eine nachhaltige Gartenbewirtschaftung.

Der trockene Keller, der neu geflieste Heizungsraum (2025) sowie die Tatsache, dass alle innenliegenden Wände nicht tragend sind, bieten beste Voraussetzungen für individuelle Grundrissanpassungen. Ein Speicherraum im Dachgeschoss ist bereits mit Wasser-, Abwasser- und Heizungsanschlüssen vorbereitet und eröffnet zusätzliche Ausbauoptionen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne bekannte Probleme mit Feuchtigkeit oder Zugluft und bietet eine ausgezeichnete Substanz für weitere Modernisierungen nach persönlichem Geschmack.

⭐ Highlights auf einen Blick ⭐
✔ Familienhaus auf 3 Etagen, teilweise unterkellert

✔ Ca. 134,97 m² Wohnfläche, 7 Räume

✔ 2 Bäder, 2 Küchen, Speis, Abstell- & Kellerräume

✔ Wintergarten & großer Balkon

✔ Solarthermie (rückwärtige Hausseite)

✔ Öl-Niedertemperaturheizung, ca. 30 Jahre alt – kein Austauschzwang

✔ Schreinerfenster mit Doppelisolierglas (1982)

✔ Einzelgarage am Haus mit Tank- & Mülltonnenraum

✔ 3 Stellplätze direkt am Haus

✔ Separates Gartengrundstück (ca. 340 m²)

✔ Doppelgarage mit Stromanschluss + 2 Stellplätze davor

✔ Brunnenschacht & Regenwassersammelbecken

✔ Nicht tragende Innenwände – flexible Grundrissgestaltung

✔ Trockener Keller, neu gefliester Heizungsraum (2025)

✔ Kleiner Holzofen in der Küche (EG), weiterer Ofenanschluss im OG möglich

Bereits erfolgte Renovierungen:
✔ Balkonbau, Solarthermie & Dachisolierung (2001)

✔ Erneuerung Gartenmauer, Brunnenschacht & Abdichtung Regenwasserspeicher (2013/2014)

✔ Bad im Erdgeschoss (2023)

✔ Heizungsraum neu gefliest (2025)

️ Notwendige / empfohlene Renovierungen:
▫ Dachfenster im Hobbyraum (DG)

▫ Küchenboden im OG

▫ Garten am Haus anlegen

▫ Haus & Garage streichen

Fazit:
Ein außergewöhnlich vielseitiges Haus mit viel Platz, Technik mit Zukunft und echtem Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit Gestaltungswunsch.


Bei Interesse oder Fragen, melden Sie sich gerne bei uns um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Makleranfragen sind nicht erwünscht!
Anfragen zu Haushaltsauflösung und Haushaltsräumung sind nicht erwünscht!