Mehrfamilienhaus in Brilon (Rösenbeck)

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet auf rund 204 m² Wohnfläche eine äußerst flexible Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnen bis hin zu bis zu drei separaten Einheiten samt ausbaufähigem Dachboden. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 838 m² großen Grundstück, ist vollständig unterkellert und wurde laufend modernisiert.

Zu den wichtigsten Sanierungen gehören u. a. der Bau einer Doppelgarage mit ausgebautem Dachgeschoss (1997), eine weitere Garage (2004), diverse Dämmmaßnahmen an Wänden und Dach (2005–2009) sowie die Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss und der Flurbereiche (2010–2012). Insgesamt stehen zehn Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer und drei gepflegte Badezimmer. Der zusätzliche Raum über der Doppelgarage eignet sich ideal als Home-Office oder Erweiterungsfläche.

Das Haus überzeugt durch eine solide, zeitgemäße Ausstattung. Die zentrale Heizungsanlage sorgt für zuverlässigen Komfort. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Warmwasserbereitung und ermöglicht Einsparungen von bis zu 400 Kw Jährlich – ein deutlicher Pluspunkt bei den Betriebskosten.

Der großzügige Keller bietet vielseitige Nutzflächen, etwa für Hobby, Lagerung oder eine kleine Werkstatt. Drei massive Garagen schaffen ausreichend Stellplatz und zusätzliche Staufläche. Der weitläufige Garten lässt sich individuell gestalten – als Rückzugsort, Spielfläche oder Nutzgarten.

Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder klassisches Familienleben – diese Immobilie vereint gepflegte Substanz, moderne Technik und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen.

Bauliche Maßnahmen und Modernisierungen

1981 Dämmputz,Südseite am Altbau
1997 Anbau einer Doppelgarage
2004: Anbau einer weiteren Garage
2005: Dämmung der westlichen Hauswand
2007 / 2011 / 2021: Austausch der Fenster, jeweils mit Doppelverglasung
2008: Dämmung der nördlichen Hauswand sowie Einbau einer neuen Haustür
2009: Dämmung des Dachbodens
2010: Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss
2011: Erneuerung und Verfliesen des Flurs im Obergeschoss
2012: Neue Bodenfliesen im Flur des Erdgeschosses
2015: Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss
2016: Reinigung aller Grundleitungen durch die Firma Stein
2018: Einbau einer neuen Heizungsanlage (Viessmann- Brennwertkessel)
2022: Umbau, Sanierung und Modernisierung des Erdgeschosses
2025: Erneuerung des Warmwasserspeichers
Einzug ab ca. Juli 2026 nach Absprache

In ländlicher Idylle liegt das beschauliche Rösenbeck mit derzeit rund ca.790 Einwohnern. Rösenbeck bietet zahlreiche attraktive Wanderziele in unmittelbarer Umgebung. Der idyllische Diemelsee sowie das über die Grenzen des Sauerlandes hinaus bekannte Willingen zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region.

Im Ort befindet sich ein Kindergarten mit einem großzügigen, ansprechenden Außenbereich. Für den Weg zur Grundschule in Thülen stehen Schulbusse zur Verfügung.

Eine kleine, aber sehr einladende Dorfgaststätte, die vom Dorfgemeinschaftsverein selbst betrieben wird, unterstreicht den starken Zusammenhalt im Ort. Darüber hinaus laden traditionelle Feste wie das Schützenfest, das zu den schönsten im Sauerland gehört, sowie der durch das Fernsehen bekannte Eggeabtrieb zu geselligem Miteinander ein und sind fest im Dorfleben verankert.

Abseits von Hektik und Lärm findet man in Rösenbeck eine ruhige Wohnlage mit guter Nachbarschaft. Gleichzeitig sind die Städte Brilon und Marsberg schnell erreichbar – dort befinden sich Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen.

Vom Bahnhof in Brilon bestehen zudem bequeme Zugverbindungen ins Ruhrgebiet Richtung Dortmund oder Hagen sowie nach Osten in Richtung Kassel.

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