Einfamilienhaus freistehend in Garmisch-Partenkirchen

DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

• 6 Zimmer auf 3 Ebenen mit ca. 212 m² Wohn- und Nutzfläche


• Moderne, architektonische Bauweise mit hochwertigen Materialien


• Nachhaltige Heizung mich hocheffizienter Erdwärmepumpe


• Carport inklusive


• Verfügbarkeit nach Absprache

Highlights der Ausstattung:
• Luxuriöse Wohnatmosphäre: Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen,
exklusive Fliesen und erstklassige Armaturen unterstreichen die gehobene Ausstattung.
• Effizienz & Nachhaltigkeit: Die Immobilie wurde nach modernsten Standards (Energieeffizienzklasse 40) errichtet. Eine Erdwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung, ergänzt durch eine aktive Wohnraumlüftung mit
Wärmerückgewinnung. Die Vollholzfenster sind mit hochwertiger Dreifachverglasung ausgestattet.
• Maximaler Wohnkomfort: Fußbodenheizung im gesamten Gebäude sorgt für wohlige Wärme in jeder Jahreszeit.
• Behagliche Atmosphäre: Ein eleganter Design-Kaminofen, der mit Holz befeuert wird, schafft ein gemütliches Ambiente für entspannte Winterabende.
• Wellnessbereich: Im lichtdurchfluteten Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna für bis zu sechs Personen.
Raumaufteilung:
• Wohnbereich: Der offene, doppelgeschossige Wohnbereich mit Galerie schafft eine luftige und einladende Atmosphäre.
• Küche: Eine moderne, maßgefertigte Einbauküche überzeugt mit Qualität und Funktionalität.
• Schlafräume: Vier großzügige Schlafzimmer bieten vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Gäste.
• Bäder: Insgesamt drei hochwertig ausgestattete Bäder, eines auf jeder Etage, garantieren maximalen Komfort.
• Außenbereich: Eine großzügige Südterrasse lädt zum Verweilen und Genießen der traumhaften Aussicht ein. Die Ostterrasse erstrahlt in der Morgensonne.

Diese einmalige Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage auf einem Hochplateau über Garmisch-Partenkirchen. Das Anwesen bietet einen wunderschönen Blick auf das beeindruckende Wettersteingebirge.
Trotz der ruhigen Lage ist die historische Altstadt mit ihrer Fußgängerzone in nur ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Die Region bietet zudem vielfältige Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten – von den renommierten Skigebieten bis hin zu traumhaften Wanderwegen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Verwenden Sie hierzu einfach das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Telefonnummer.

Für Fragen rund um diese Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.