Büro / Praxen in Buxtehude

Diese Gewerbeflächen mit Ladenlokal und Gastronomie und darüber liegenden Büroflächen befinden sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 25 Einheiten. Die direkte Innenstadtlage am Ostfleth von Buxtehude spricht für sich. Es bestehen Mietverhältnis für Laden- und Gastroflächen im EG. Im Obergeschoss befinden sich eine Bürofläche, die durch Zusammenlegung zweier Einzelflächen entstanden ist und über einen eigenen Eingang verfügt. Die Bürofläche kann direkt bezogen oder vermietet werden.
Die Mieteinahmen für die beiden EG-Flächen und die Stellplätze betragen zurzeit mtl. netto EUR 1.894,00.
Bei dem Büro im 1. OG wäre eine Nettokaltmiete von mtl. ca. EUR 1.300,00 erzielbar. Hier wäre auch eine Eigennutzung möglich.

Insgesamt gehören 3 TG-Stellplätze und 7 Außenstellplätze im Parkdeck mit zu den Gewerbeeinheiten.

Nettokaltmiete gesamt = aktuell EUR 38.218,00 p.a.

• ab 01.07.2026 = ist Nettokaltmiete EUR 22.738,00 p.a.


• Büroflächen 1. OG (157m²) zurzeit leerstehend (Mietvertrag läuft am 30.06.2026 aus)

Hausgelder lt. Wirtschafts- und Rücklageplan 2026: ca. EUR 2.127,00 mtl.
davon umlagefähig: ca. EUR 1.373,00 mtl.
davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. EUR 554,00 mtl.

Im Hausgeld enthalten sind:

• Heiz- und Wasser-/Abwasserkosten


• Gebäudeversicherung, inkl. Haftpflichtversicherung


• Strom für Beleuchtung im Keller, Eingangsbereich etc.


• Niederschlagswassergebühren


• Schornsteinfeger


• Wartungsgebühren


• Müllgebühren Wohnung


• Straßenreinigung


• Glasreinigung


• Winterdienst


• Hausmeister


• Zuführung zur Instandhaltungsrücklage


• Verwaltungskosten


• Instandhaltung und Wartung


• Kontoführungsgebühren

Nicht enthalten:

• Grundsteuern

Für das gesamte Objekt wurde ein Sanierungsfahrplan erstellt. Einzelne Maßnahmen sind von der Eigentümergemeinschaft noch nicht beschlossen. Es sollen schrittweise eine Sanierung für die Bereiche der Fassade, Balkone, Leitungen, Fenstern und Fassadenelemente durchgeführt werden. Somit soll für die Zukunft eine gute und langfristige Wertstabilität der Immobilie realisiert werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über eine Nachricht von Ihnen, nutzen Sie gern das Kontaktformular. Wir senden Ihnen weitere Unterlagen und stimmen gerne einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen ab.

Ladenlokal Nr. 2 - vermietet

• mit ca. 45 m² Nutzfläche im EG mit kleiner Toilette und Küchenzeile

Gastrofläche Nr. 3 - vermietet

• mit ca. 100 m² Nutzfläche, Toiletten u. Kühlraum im EG

Bürofläche mit ca. 157 m² Nutzfläche im OG - bis 30.06.2026 vermietet.

• mit 4 Büros, Personalküche, Serverraum, Abstellraum und getrennten Toilettenanlagen

3 Tiefgaragenstellplätze im Parkdeck II
7 Außenstellplätze im Parkdeck I

Dieses Anlageobjekt befindet sich zentral in der Buxtehuder Innenstadt. Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Der Busbahnhof ist in rund 5 Minuten und der Bahnhof in rund 15 Minuten fußläufig erreichbar. Die Hansestadt Buxtehude ist eine selbständige Gemeinde am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Stadt liegt geografisch zwischen dem Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade an der Bundesstraße 73. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Buxtehude die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade. Buxtehude liegt in der Metropolregion Hamburg. In dieser reizvollen Umgebung wird oft und gern gefeiert. Das Altstadtfest, das Weinfest und der Weihnachtsmarkt füllen regelmäßig Straßen und Gassen der Innenstadt. Mit seinen leistungsstarken Einzelhandelshäusern mitten in der historischen Altstadt ist Buxtehude zu einem beliebten Einkaufs- und Touristenziel in der Metropolregion Hamburg geworden.

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerung

Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von: 12.04.2024 bis 11.04.2034
Endenergieverbrauch Wärme: 194.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1982