Einfamilienhaus freistehend in Oedheim

In zentraler Lage von Oedheim, nahe des Ortskerns, befindet sich dieses in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus.
Das Ursprungsbaujahr wird auf den Zeitraum zwischen 1850-1900 geschätzt.

Die Wohnräume mit einer Gesamtwohnfläche von 80m² verteilen sich auf 3 Geschosse:

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  1. Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Balkon
  
  
  
  


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  2. Obergeschoss: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, 2 Zimmer, Balkon
  
  
  
  


• Dachgeschoss: 1 Zimmer

Eine Garage sowie ein Hauswirtschaftsraum findet man im EG.

Beheizt wird das Objekt über Nachtspeicheröfen. Die Warmwasserbereitung erfolgt durch einen 2024 erneuerten Boiler (im Bad).

1983 fanden größere Sanierungs-/Umbaumaßnahmen statt, welche dem Objekt das heutige Erscheinungsbild verleihen:

• Dacherneuerung inkl. Dämmung


• Vollwärmeschutz Fassade


• Bad- und Innenrenovierung


• tlw. Elektrik, tlw. Wasserleitungen

Lagebeschreibung für Oedheim (74229)

Oedheim ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Heilbronn, die sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Umgeben von malerischen Weinbergen und Wäldern bietet Oedheim zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die ländliche Atmosphäre sorgt für ein entspanntes Lebensumfeld, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegene Bundesstraße B39 sind die Städte Heilbronn und Neckarsulm schnell erreichbar. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten.

In Oedheim finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte. Auch Schulen und Kindergärten sind vor Ort, was die Gemeinde besonders attraktiv für Familien macht. Die freundliche Nachbarschaft und das rege Vereinsleben fördern ein starkes Gemeinschaftsgefühl.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Oedheim ein attraktiver Wohnort für Menschen ist, die die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Allgemeines:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten) erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Zu dem Objekt liegt keine genormte Wohnflächenberechnung vor. Die genannte Wohnfläche wurde aus der ermittelten Bruttogrundfläche des Objektes abgeleitet.

Käufer-Provision:
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Voba Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.