Büro / Praxen in Heidelberg (Kirchheim)

In einem etablierten Gewerbegebiet in Heidelberg-Kirchheim befindet sich dieser moderne Gewerbeneubau auf einem ca. 2.318 m² großen Eckgrundstück mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt Heidelberg sowie an die Autobahn A5.
Der Baukörper ist effizient auf dem Grundstück positioniert. Im Erdgeschoss ist ein repräsentativer Showroom mit hohen Decken und großzügigen Glasflächen vorgesehen, ergänzt durch einen Werkstatt-/Produktionsbereich mit Rolltor und integrierter Bühne (Zwischengeschoss).
Das Obergeschoss bietet großzügige, helle Büroflächen. Für das Dachgeschoss liegt eine Planung zur Realisierung von zwei Wohneinheiten mit Dachterrassen vor, mit freier Aussicht in Richtung Odenwald.
Das Objekt befindet sich im fortgeschrittenen Rohbauzustand, Fenster sind teilweise eingebaut, Flachdächer und Terrassenflächen sind abgedichtet. Der aktuelle Bauzustand ermöglicht eine volle Flexibilität im Innenausbau, ohne Rückbau oder Einschränkungen durch bereits installierte Technik. Leitungsführungen, Grundrisse und Ausstattungsniveaus können investoren- bzw. nutzerspezifisch umgesetzt werden. Die vorhandene Planung kann übernommen oder angepasst werden. Ein Aufzugsschacht ist bereits vorgesehen.
Die Baustelle präsentiert sich sehr sauber und qualitativ hochwertig ausgeführt, mit transparenter Bausubstanz und klar nachvollziehbarer Bauqualität – keine verdeckten Bauteile. Eine Besichtigung ist ausdrücklich empfehlenswert.
Zusätzlich besteht auf dem rückwärtigen Grundstücksbereich weiteres Entwicklungspotenzial, z. B. für eine zusätzliche Gewerbehalle. Das großzügige Baufenster bietet attraktive Voraussetzungen für Projektentwicklung, Eigennutzung oder langfristige Kapitalanlage.

Der Verkauf erfolgt im derzeitigen Bauzustand. Der Innenausbau und eine mögliche Fertigstellung erfolgen durch den Erwerber nach eigenen Vorstellungen.

Die Immobilie befindet sich im Heidelberger Stadtteil Kirchheim, einem etablierten und nachhaltig nachgefragten Gewerbestandort im Süden der Stadt. Kirchheim zeichnet sich durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung sowie die Nähe zur Heidelberger Innenstadt aus und zählt zu den bevorzugten Gewerbelagen für Dienstleistung, Produktion, Handel und technologieorientierte Nutzer.

Die Innenstadt von Heidelberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Autobahn A5 gewährleistet eine überregionale Anbindung in Richtung Frankfurt, Karlsruhe und Basel. Der Standort ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Logistik- und Lieferverkehr gut geeignet.

Das Grundstück liegt in einem geordneten Gewerbeumfeld mit überwiegend modernen Betriebs-, Büro- und Gewerbebauten. Die Ecklage sowie die direkte Erschließung ermöglichen eine klare Adressbildung, gute Sichtbarkeit und effiziente Zufahrtsmöglichkeiten.

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de