Einfamilienhaus freistehend in Gräfelfing

Ein Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung wird angeboten. Das Haus ist eingeschossig und verfügt über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 268 Quadratmeter, die Nutzfläche 58 Quadratmeter. Zusätzlich gibt es eine unterkellerte Doppelgarage mit einer Nutzfläche von 64 Quadratmetern sowie einen Swimmingpool. Das Haus wurde im Jahr 1983 erbaut und 2019 modernisiert, wobei unter anderem das Dach isoliert und neu eingedeckt wurde und eine Innendämmung der Kellerwohnung durchgeführt wurde.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Vorraum, ein Heizungsraum, eine Waschküche und zwei Kellerräume mit insgesamt 58 Quadratmetern. Die Einliegerwohnung besteht aus einem Flur, einem Schlafzimmer, einem Bad/WC und einem Wohn-/Esszimmer mit Küche auf 57,52 Quadratmetern. Im Erdgeschoss gibt es einen Windfang, eine Diele, ein Gäste-WC, ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen überdachten Freisitz mit insgesamt 115,22 Quadratmetern. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur mit Galerie, ein Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Bad/WC, ein Büro, ein Zimmer und einen Balkon auf 95,96 Quadratmetern.

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, die über eine Fußbodenheizung Wärme abgibt (außer einem Kellerraum). Im Erdgeschoss gibt es außerdem einen Kachelofen. Es gibt Baumängel und -schäden sowie einen Instandhaltungsstau, jedoch ist das Wohnhaus ansonsten weitgehend in einem altersgerechten Zustand.

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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 2.780.000,00 EUR.

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