Dachgeschosswohnung in Ansbach

Die gemütliche und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1995 erbauten Mehrfamilienhaus mit 16 Parteien. Sie befindet sich im 2. Dachgeschoss. Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche mit Abstellraum, ein Bad mit WC und zwei Balkone. Die beiden überdachten Balkone sind jeweils vom Wohn- bzw. Schlafzimmer begehbar und laden zum Entspannen im Freien ein. Ein Dachbodenabteil bietet weitere Abstellmöglichkeiten und ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Ganze ab.

Die Wohnung ist aktuell für jährlich 5.760,00 € inkl. Tiefgaragenstellplatz vermietet zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Die entspricht einer Rendite von ca. 3,5 % vor Steuer.

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Tiefgaragenstellplatz, Dachbodenabteil, zwei Balkone

Die Immobilie befindet sich in begehrten Wohnlage von Ansbach, einer charmanten Stadt in Mittelfranken. Die Immobilie ist zentral gelegen, sodass Sie von einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur profitieren. Der nahegelegene Stadtteil bietet Ihnen eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensgefühl und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zum Verweilen ein. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Stadt in vollen Zügen zu genießen. Zudem erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel in kürzester Zeit, was Ihnen flexible Mobilität gewährleistet. Familien freuen sich über die Nähe zu mehreren Schulen und Kindergärten. Entdecken Sie die kulturelle Vielfalt und die historischen Sehenswürdigkeiten, die Ansbach zu bieten hat, und erleben Sie eine ausgezeichnete Lebensqualität in Ihrer neuen Wohnumgebung.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.