Haus in Rathmannsdorf

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, das derzeit erfolgreich als Ferienunterkunft unter dem Namen "Guesthouse Elbsandstein" betrieben wird. Die Immobilie wurde ca. 1900 erbaut und ist in einem sehr guten Zustand, da sie in den letzten Jahren kontinuierlich saniert wurde. Auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 350 m² Wohnfläche und 150 m² Nutzfläche, welche sich über den Keller und einen Anbau erstreckt bietet das Gebäude zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine Fortführung als Ferienhaus oder als langfristige Vermietung oder gar zur Selbstnutzung.

Die insgesamt 16 Zimmer verteilen sich auf 4 Wohneinheiten, die teils bereits vollständig saniert und vermietet sind.
Wohnung 1 und 2 wurden aufwendig modernisiert und bieten mit ihren hochwertigen Einbauküchen und komfortablen Ausstattungen ideale Voraussetzungen für eine hohe Auslastung als Ferienwohnungen.
Wohnung 3 ist fast fertiggestellt und benötigt nur noch kleine Restarbeiten, um ebenfalls vermietet werden zu können.
Wohnung 4 im Dachgeschoss befindet sich derzeit im Ausbauzustand und benötigt eine Kernsanierung, bietet jedoch großes Potenzial, um eine weitere attraktive Wohneinheit zu schaffen.

Jede der Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon, was den Gästen zusätzlichen Komfort bietet. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6 kWp ist bereits auf dem Dach installiert und liefert regelmäßig Einnahmen von etwa 215 € monatlich bis zum Ende des Altvertrags im Jahr 2029. Die Öl-Zentralheizung sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, wobei sich ein Gasanschluss bereits im Gebäude befindet und eine Umrüstung auf Gas möglich ist.

Das Gebäude steht auf einem 360 m² großen Grundstück und wird inklusive Inventar verkauft, was den Einstieg in den Betrieb erleichtert. Zudem wird die Immobilie mit einer gut gepflegten Website sowie ausgezeichneten Gästebewertungen übergeben, sodass die Fortführung des erfolgreichen Ferienwohnungsbetriebs reibungslos möglich ist.

Diese Immobilie stellt eine einmalige Gelegenheit dar, in ein bereits etabliertes Geschäftsmodell zu investieren, das sowohl kurzfristig als auch langfristig eine attraktive Rendite bieten kann. Die hervorragende Lage, die renovierten Wohnungen und die positiven Bewertungen machen das Objekt zu einer lukrativen Investition für Investoren oder Betreiber von Ferienunterkünften.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.