Wohnung in Lengenfeld

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Raum-Wohnung in Lengenfeld. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von 81m².

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 420€. Das Hausgeld liegt bei 259€ im Monat. Davon entfallen 63,84€ auf nicht umlagefähige Kosten. Zusätzlich fließen monatlich 67,70€ in die Instandhaltungsrücklage. Es besteht kein Wartungsstau. Zuletzt wurde das Treppenhaus frisch gestrichen.

Durch das bestehende, langjährige Mietverhältnis sind regelmäßige Mieteinnahmen gesichert. Somit eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage. Die ruhige Lage in Lengenfeld, die gute Verkehrsanbindung sowie die gepflegte Nachbarschaft sorgen für eine hohe Wohnqualität – ein wichtiges Kriterium für langfristige Vermietbarkeit und Werterhalt.

Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt und entspricht einem soliden, zeitgemäßen Wohnstandard. Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie Gäste-WC und ein großes Wohnzimmer. Hierbei ist der angrenzende Balkon mit Blick auf Lengenfeld hervorzuheben, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Raumaufteilung ist durchdacht und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien.

Die Immobilie überzeugt durch beständige Mieteinnahmen, einen gepflegten Zustand und gute Perspektiven für Wertzuwachs – eine interessante Option für Kapitalanleger mit Fokus auf eine planbare Rendite.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.