Büro / Praxen in Hagen (Haspe)

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftsgebäudes und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 320 m². Die Einheit ist modernisiert, in einem sehr guten Zustand und kurzfristig bezugsbereit.

Dank der großzügigen und flexiblen Grundrissstruktur eignet sich die Fläche ideal für eine Nutzung als Büro, Praxis, Kanzlei oder Dienstleistungsstandort. Unterschiedliche Raumkonzepte – wie Empfangsbereiche, Einzel- oder Teambüros, Besprechungsräume sowie Neben- und Technikflächen – lassen sich effizient und individuell umsetzen.

Besonders hervorzuheben sind die großflächigen Schaufenster zur Fußgängerzone sowie zur stark frequentierten Voerder Straße. Diese sorgen für eine hervorragende Sichtbarkeit, viel Tageslicht und bieten optimale Möglichkeiten für Außenwerbung und Firmenpräsentation.

Der barrierefreie Zugang ermöglicht einen komfortablen Zugang für Mitarbeitende, Kunden und Patienten und erfüllt damit wichtige Anforderungen moderner Büro- und Praxisnutzungen.

Bemerkungen:
Die Fläche bietet eine funktionale und gepflegte Ausstattung, die sich ideal für Büro- und Praxisnutzungen eignet:

· ca. 320 m² Gesamtfläche

· Flexible Raumaufteilung (z. B. Empfang, Büros, Besprechungsräume, Nebenflächen)

· Modernisierter und gepflegter Zustand

· EDV-Verkabelung sowie separater Server-/Technikraum

· Repräsentativer Eingangsbereich

· Große Schaufensterflächen mit Sicht- und Sonnenschutz

· Angenehme Raumakustik durch Teppichboden

· Klimageräte vorhanden

· Separate Damen- und Herren-WC-Anlagen

· Sozialraum mit Einbauküche

· Barrierefreier Zugang

· 2–5 Stellplätze optional

· Kurzfristig bezugsbereit

Die Ausstattung ermöglicht einen schnellen Bezug und einen wirtschaftlichen Start ohne größeren baulichen Anpassungsbedarf.

Die Gewerbefläche befindet sich in attraktiver Ecklage an der Voerder Straße 14 im Hagener Stadtteil Haspe. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Passanten- und Verkehrsfrequenz aus.

Die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone sowie zu einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße sorgt für eine dauerhafte Präsenz und gute Auffindbarkeit – ein klarer Vorteil für dienstleistungsorientierte Nutzungen.

Eine Bushaltestelle direkt vor dem Objekt gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Optional verfügbare Stellplätze erhöhen den Komfort für Mitarbeitende und Besucher.

Das gewachsene Umfeld mit Einzelhandel, Gastronomie, Nahversorgung (u. a. REWE) und weiteren Dienstleistern schafft zusätzliche Frequenz und unterstreicht die zentrale Lage im Stadtteil.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Besichtigungstermine

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Zusatzinformationen

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG

Immobilienberatung Tobias Segieth
Holzstraße 79
58453 Witten

Telefon: +49 2302 7601670
E-Mail: info@immobilienberatung-segiet­h.de
www.immobilienberatung-s­egieth.de

Inhaber:
Tobias Segieth

Rechtsform:
Einzel­unternehmen

Aufsichtsbehörd­e
Ordnungsamt der Stadt Witten
Marktstraße 16
58452 Witten

Erlaubnis gemäß § 34c der GewO erteilt:
Ennepe-Ruhr-Kreis
H­auptstraße 92
58332 Schwelm

Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen
Berufsbezeichnung:­
Immobilienmakler

Zuständi­ge Kammer:
IHK Mittleres Ruhrgebiet
Ostring 30-32
44787 Bochum

Verliehen in:
Deutschland

EU-Streits­chlichtung
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Unsere zentrale Kontaktstelle für Nutzer und Behörden nach Art. 11, 12 DSA erreichen Sie wie folgt:

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