Mehrfamilienhaus in Ringelai

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese Immobilie aus dem Jahr 2006 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte. Denkbar sind die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Wohnen und Vermieten, ein Mehrgenerationenhaus oder auch die Aufteilung in zwei Doppelhaushälften. Derzeit wird das Haus als Wohnhaus mit integrierter Massagepraxis genutzt.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 220 m² und befindet sich auf einem Hanggrundstück mit einer Fläche von 1.224 m². Die Praxis umfasst rund 60 m². Ein besonders ansprechender Raum, im Grundriss als Meditationsraum bezeichnet, verfügt über einen separaten Außenzugang, eine beeindruckende Weitsicht und ist zugleich direkt vom Wohnbereich aus erreichbar. Die Praxis besitzt einen eigenen Eingang und kann somit unabhängig vom Wohnbereich genutzt werden.
Der Wohnbereich überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Obergeschoss (mit Sichtdachstuhl) befinden sich zwei Kinderzimmer sowie zwei Bäder. Das Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer und einen direkten Zugang zum Badezimmer. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss schafft ein großzügiges und modernes Wohnambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den weitläufigen Balkon, der auch als unbeheizter Wintergarten genutzt werden kann. Weitere Balkone sind sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Praxis aus zugänglich. Ein separates WC, das derzeit auch als Kunden-WC genutzt wird, befindet sich im Eingangsbereich des Hauses.
Das Haus ist teilunterkellert; hier befindet sich unter anderem die Öl-Zentralheizung. Die Beheizung erfolgt teilweise über Fußbodenheizung und wird durch Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung unterstützt. Der liebevoll angelegte Garten mit verschiedenen Obstbäumen und Obststräuchern rundet das Gesamtbild ab. Zwei Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Das Gebäude wurde nach Feng-Shui-Prinzipien errichtet und vermittelt eine harmonische und ausgewogene Wohnatmosphäre.

Waldbrunn, ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Ringelai, liegt idyllisch eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Bayerischen Waldes. Die naturnahe Lage bietet ein hohes Maß an Erholung, Ruhe und Lebensqualität – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Trotz der ländlichen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung im nahegelegenen Ringelai sowie in der Kreisstadt Freyung schnell erreichbar. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustüre.
Die Kombination aus naturnaher Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht Waldbrunn zu einem attraktiven Standort sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Ferien- oder Zweitwohnsitze.