Mehrfamilienhaus in Buchholz in der Nordheide

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Buchholz in der Nordheide präsentiert sich dieses gepflegte Dreiparteienhaus aus dem Baujahr 1997 als attraktive und langfristig wertstabile Kapitalanlage. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen und familienfreundlichen Wohngegend mit sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie den öffentlichen Nahverkehr.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 849 m² großen Hanggrundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 228 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 38 m². Die drei vollständig vermieteten Wohneinheiten verteilen sich auf Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss und bieten gut geschnittene, helle Grundrisse. Durch die Hanglage ergeben sich insbesondere im Untergeschoss angenehme Lichtverhältnisse sowie ein attraktiver Bezug zum Garten.

Zum Objekt gehören zudem ein Carport, eine Doppelgarage, zwei Stellplätze sowie ein praktisches Nebengelass, das zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Mieterbedarf bietet. Der gepflegte Gartenbereich steht den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung und unterstreicht den hohen Wohnwert der Immobilie.

Dank solider Bauweise und laufender Instandhaltung befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es besteht kein akuter Investitionsstau.

Aktuell erzielt die Immobilie eine Jahreskaltmiete von 27.960 €, was bei einem Kaufpreis von 749.000 € einer Bruttorendite von ca. 3,7 % entspricht. Die Mieteinnahmen wurden über viele Jahre hinweg zuverlässig und pünktlich entrichtet. Ab diesem Jahr besteht ein realistisches Mieterhöhungspotenzial, wodurch sich die Renditeperspektive mittelfristig weiter optimieren lässt.

Die Erdgeschosswohnung wurde kürzlich neu vermietet, die Souterrainwohnung ist seit Januar 2024 vermietet. Die Dachgeschosswohnung befindet sich seit 2001 in einem stabilen Mietverhältnis, was die Kontinuität und Verlässlichkeit der Erträge zusätzlich unterstreicht.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut vermietete Wohnimmobilie in gefragter Lage mit Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Substanz und nachhaltige Vermietbarkeit setzen.

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  Drei Wohneinheiten

  
  


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  Neu modernisierte Heizung und Wärmetauscher

  
  


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  Balkon 2024 erneuert

  
  


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  2 Garagenstellplätze

  
  


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  2 Stellplätze

  
  


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  1 Carport-Stellplatz

  
  


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  Potential für zukünftige Mieterhöhungen ab 2026 nach §558

  
  


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  Fußbodenheizung

  
  


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  Doppelverglasung

  
  


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  Mieteinnahmen 27.960,00€ jährlich

  
  


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  kein Erbpacht

  
  


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  unbefristete Mietverträge

  
  


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  kein eingetragenes Wohnrecht

  
  


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  Rendite 3,73%

  
  


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  Faktor 26

  
  

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und äußerst beliebten Wohnlage von Buchholz in der Nordheide. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besonders Familien und Berufspendler schätzen die angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur.

Das Stadtzentrum von Buchholz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinischer Versorgung. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Sowohl der Bahnhof Buchholz mit direkter Anbindung an Hamburg als auch die Autobahn A1 sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler in Richtung Hamburg und die umliegenden Wirtschaftsregionen. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete der Nordheide zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Ruhe, Sicherheit und nachhaltige Wertstabilität – ein gefragtes Wohnumfeld mit dauerhaft hoher Nachfrage und sehr guten Perspektiven für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

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