Haus in Soest

Zum Verkauf stehen 5 von insgesamt 11 Einheiten in einem gepflegten und vielseitig genutzten Wohn- und Geschäftshaus in direkter Innenstadtlage von Soest.

Das Gebäude vereint Wohnkomfort, Gewerbenutzung und Lagerflächen unter einem Dach und bietet durch die Mischung verschiedener Nutzungsarten ein stabiles Fundament für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Zu den verkauften Einheiten gehören eine vermietete Wohnung, eine vermietete Bürofläche, eine kürzlich neu vermietete Gastrofläche mit Schaufensterfront sowie großzügige, aktuell ungenutzte Lagerflächen im Untergeschoss. Zudem gehört ein Anteil am Traforaum, der von der Stadt Soest auf Grundlage eines dauerhaften Nutzungsrechts betrieben wird, zu den Einheiten.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, ist vermietet und bietet großzügige Wohnflächen. Zusätzlich gehören rund 60 m² Nutzfläche auf zwei Etagen im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss, nutzbar als Abstell-, Hobby- oder Arbeitsbereiche.

Die Bürofläche überzeugt durch helle, flexibel nutzbare Räume. Die Gastrofläche im Erdgeschoss wurde vor Kurzem neu vermietet und verfügt über eine gut sichtbare Schaufensterfront, die eine hohe Kundenfrequenz garantiert.

Die Lagerflächen im Untergeschoss sind entkernt und seit Jahren ungenutzt, bieten aber perspektivisch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit ihrer soliden Mieterstruktur, der gepflegten Substanz und der zentralen Lage stellen die fünf Einheiten eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

• Aktuelle Mieteinnahmen netto kalt p.a.: 36.840 €


• 1 Wohnung (Mieteinnahmen netto kalt: 395,00 €)


• 1 Ladenlokal (Mieteinnahmen netto kalt: 2.015,00 €)


• 1 Bürofläche (Mieteinnahmen netto kalt: 660,00 €)


• 1 große Lagerfläche im Untergeschoss (ehemalige Discothek, leerstehend)


• 1 Traforaum (Nutzung durch die Stadt Soest)


• 3 Stellplätze


• Gasheizung (2014)

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Soest und überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zur historischen Innenstadt sowie zum Bahnhof. Die attraktive Citylage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und historischer Atmosphäre – geprägt von charmanten Gassen, Fachwerkhäusern und einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.

Der Bahnhof Soest ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr, unter anderem mit direkten Verbindungen nach Dortmund, Hamm und Paderborn. Dadurch ist das Objekt auch für Berufspendler optimal gelegen.

In direkter Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Auch der Soester Stadtpark ist schnell erreichbar und bietet Raum zur Entspannung.

Durch die zentrale Lage in einer der beliebtesten Wohn- und Geschäftsgegenden Soests sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung eignet sich das Objekt ideal für eine gewerbliche Nutzung, als Bürofläche oder für urbanes Wohnen in bester Lage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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