Hallen / Lager / Produktion in Kämpfelbach (Bilfingen)

• provisionsfrei / ohne Maklergebühr *
  Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Anwesen, bestehend aus einer Gewerbehalle mit Bauplatz und einem gepflegten Wohnhaus, eingebettet in ein großzügiges Gesamtgrundstück mit ca. 6.330 m² Fläche.

Gewerbehalle mit vielseitigem Nutzungspotenzial:
Die zweigeschossige Gewerbehalle (Baujahr 1964) bietet eine Nutzfläche von ca. 1.050 m². Die obere Etage ist aktuell vermietet, während die untere Etage leer steht und vielfältig nutzbar ist.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

• eine großzügige Laderampe für bequemes Be- und Entladen


• zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor der Halle


• massive Bauweise und gute Erreichbarkeit im Gewerbegebiet
  Desweiteren stehen noch drei Fertiggaragen zur Verfügung.

Wohnhaus mit Terrassen in ruhiger Lage:
Auf einem separaten angrenzenden Grundstück befindet sich das 1997 erbaute Wohnhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche. Das Haus überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und einen sehr gepflegten Zustand.

Die Ausstattung umfasst:

• vier geräumige Zimmer


• eine Einbauküche


• ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC


• eine geräumige Garage mit 48 m²


• ein vollunterkellerter Bereich bietet u.a. 3 große Räume (jeweils über 25 m²)

Weitere Bebauungsmöglichkeiten & flexible Nutzung:
Der zwischen Gewerbehalle und Wohnhaus liegende Bauplatz bietet gewerbliche Erweiterungsmöglichkeiten.

Der Verkauf erfolgt bevorzugt als Gesamtpaket. Ideal für Selbstnutzer mit Gewerbeambitionen oder Familienbetriebe, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Die beiden Anwesen liegen nebeneinander im Gewerbegebiet von Bilfingen, idyllisch am Kämpfelbach und umgeben von viel Grün. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, Karlsruhe liegt nur ca. 20 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

Ein Erwerb der Anwesen ist auch separat möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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