Einfamilienhaus freistehend in Probstzella

Dieses aus Lehm gebaute Einfamilienhaus wurde um 1900 errichtet (geschätzt) und im Jahr 2022 umfassend saniert. Das Haus mit seinen ca. 75 m² befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand und bietet trotz kompakter Wohnfläche ein hohes Maß an Wohnqualität sowie außergewöhnliches Grundstückspotenzial.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Räume modernisiert:

• Wände neu verputzt


• Böden vollständig erneuert


• Decken im gesamten Haus abgehängt und mit modernen Spots ausgestattet


• Badezimmer vollständig neu saniert


• Elektrik angepasst und teilweise erneuert


• Dachstuhl ausgebaut und gedämmt

Einzelne Fenster könnten perspektivisch noch ausgetauscht werden.

Durch den Ausbau des Dachstuhls steht zusätzliche Grundfläche zur Verfügung, welche jedoch aufgrund der Raumhöhen nicht vollständig nach Wohnflächenverordnung anrechenbar ist.

Energieausweis ist in Bearbeitung

Keller:

• Das Haus verfügt über zwei separate Kellerräume:


• Ein Keller mit Zugang vom Erdgeschoss sowie von außen


• Ein Gewölbekeller mit separatem Außenzugang


• Ideal für Lagerung, Vorräte oder handwerkliche Nutzung.

Heizung und Versorgung

• Keine Zentralheizung vorhanden


• Beheizung über 2022 neu installierte Einzelöfen (Holz/Kohle) in jedem Raum


• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Grundstück:
Das 12.439 m² große Grundstück liegt in sonniger Hanglage und eröffnet außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Kurz vor Probstzella biegen Sie in ein malerisches, ruhiges Tal ab und erreichen nach nur wenigen Minuten dieses charmante, teilunterkellerte Einfamilienhaus. Es befindet sich in einer idyllischen Randlage, umgeben von einer harmonischen Nachbarschaft, die ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt.

Das Haus ist optimal nach Süd-Osten ausgerichtet und bietet Ihnen somit viel Licht und Wärme. Die direkte Zufahrt erfolgt über die Ortsstraße, und die Erreichbarkeit des angrenzenden Garten- und Wiesengrundstücks gestaltet sich unkompliziert, da Sie sich die Auffahrt mit den freundlichen Nachbarn teilen – dies ist zudem grundbuchlich gesichert.

Marktgölitz bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität mit einem Freibad und gut ausgestatteten Sportstätten, die sich harmonisch in die malerische Umgebung einfügen. Genießen Sie die Vorzüge eines ländlichen Lebensstils, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Natur und eine aktive Freizeitgestaltung zur Verfügung haben.

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Herr Sven-Günter Schwens
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