Hallen / Lager / Produktion in Büchenbach

Einzigartige Kombination aus Arbeiten und Wohnen.
Flexibel nutzbar,hochwertig gebaut und sofort verfügbar.
Willkommen in einer Immobilie, die Arbeiten und Wohnen perfekt vereint.

Die moderne Werkhalle mit angeschlossener Wohnung bietet Ihnen nicht nur hochwertige Bauqualität,
sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Unternehmer, Selbstständige oder
Kapitalanleger.

Die großzügige Halle ist vielseitig nutzbar, lichtdurchflutet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Ergänzt wird sie durch funktionale Personalräume mit eigenen Sanitäranlagen und Aufenthaltsbereich.
Die Wohnung überzeugt mit Komfort und Stil: ein großes Wohn- und Esszimmer mit moderner
Einbauküche, ein elegantes Bad mit begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken sowie weitere Räume,
die für höchsten Wohnkomfort sorgen. Die Wohnräume können bei Bedarf auch als moderne
Büroräume genutzt werden – perfekt für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
kombinieren möchten.
Dank der gepflegten Außenanlagen, einer großen Doppelgarage und mehreren Stellplätzen bietet die
Immobilie alles, was Sie für einen repräsentativen Auftritt und ein komfortables Leben benötigen.

Ausstattung (Highlights)
• Massiver Baukörper mit hochwertiger Dämmung (45 cm Glasschaumschotter unterlegt)
• Wohnung & Büro mit Bodenisolierung (100er PU-Wanne)
• Doppelgarage mit Bodenisolierung (60er PU-Wanne)
• Dreifach verglaste Fenster im gesamten Gebäude
• Hochwertige Einbauküche in der Wohnung
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken
• Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
• Anschlüsse für Wärmepumpe bereits vorbereitet

Werkhalle (ca. 216 m²)

• Großzügige, vielseitig nutzbare Fläche


• Hochwertige Bodenisolierung


• Großes Sektionaltor für bequeme Anlieferung
  Personalräume


• 2 separate WCs


• 1 Dusch- und Umkleideraum


• 1 Aufenthaltsraum mit kleiner Küche
  Wohnung (ca. 85 m²)


• 1 Schlafzimmer


• 1 großzügiges Wohn- und Esszimmer mit moderner Einbauküche


• 1 Badezimmer mit begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken


• 1 Hauswirtschaftsraum


• 1 Gäste-WC
  Garagen & Stellplätze


• Doppelgarage mit isoliertem Boden


• Mehrere Stellplätze im Außenbereich

Die Gemeinde Büchenbach liegt in einer attraktiven und zentralen Lage zwischen Schwabach und der
Kreisstadt Roth. Die hervorragende Anbindung sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem Ihre Ziele erreichen:

• Über die Bundesstraße B2 (Ausfahrt Büchenbach) sind Sie optimal an das Straßennetz angebunden.


• Mit der S-Bahn Linie S3 (Nürnberg – Roth) gelangen Sie komfortabel in die Metropolregion.


• Für Geschäftspartner oder Freizeit steht sogar der Flugplatz Gauchsdorf in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Büchenbach ist eine Gemeinde, in der es sich nicht nur arbeiten, sondern auch leben lässt. Die beiden
Gewerbegebiete bieten Unternehmern ein ideales Umfeld, während die gewachsene Infrastruktur,
Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Ob als repräsentativer Unternehmensstandort oder als ruhiges Zuhause mit bester Anbindung –
hier vereinen sich die Vorteile von Stadt- und Landleben auf ideale Weise.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.