Büro / Praxen in Ludwigsburg (Pflugfelden)

Teilbare Praxis- oder Gewerbefläche im Erdgeschoss in Ludwigsburg, ab 160qm.
Diese großzügige und flexibel nutzbare Erdgeschossfläche bietet ideale Voraussetzungen für eine Praxis, ein Gesundheitszentrum, Schulungsräume oder einen repräsentativen Showroom.
Die ruhige Lage, die sehr gute Verkehrsanbindung sowie vorhandene Parkplätze machen die Flächen besonders attraktiv für Unternehmen mit Kunden- oder Mitarbeiterverkehr.
Eine langfristig planbare Anmietung ist ab 01.04.2026 möglich.
Vermietet wird die komplette Erdgeschossfläche eines gepflegten, repräsentativen Gewerbegebäudes in Ludwigsburg-Pflugfelden. Die Einheit umfasst 8 separate Räume, einen großzügigen Aufenthaltsbereich mit Kaffeebar, eine Teeküche sowie getrennte Damen- und Herren-WCs.
Der bestehende Grundriss eignet sich hervorragend für strukturierte Nutzungen mit mehreren Behandlungs-, Schulungs- oder Arbeitsräumen.
Die Fläche ist grundsätzlich teilbar, sodass auch eine Nutzung durch zwei Mieter denkbar ist. Die Sanitärbereiche können dabei gemeinschaftlich genutzt werden.
Zusätzlich ist ein Lagerraum im Untergeschoss des Gebäudes verfügbar.
Bis zu 6 Pkw Stellplätze direkt am Gebäude können angemietet werden.

Keller, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
• Erdgeschoss - barrierearm nutzbar
• flexible Raumstruktur (mehrere Einzelräume)
• Glasfaseranschluss & IT-Verkabelung vorhanden
• elektrische Jalousien, helle Räume
• Stellplätze direkt am Gebäude anmietbar
• ruhige Stichstraße ohne Durchgangsverkehr
• sehr gute Anbindung an A81 (LB-Süd, ca. 2 Minuten)

kleines Gewerbe- Mischgebiet im Ludwigsburger Stadtteill Pflugfelden, die Nachbarn sind Handwerker und Dienstleistungsunternehmen. Die Zufahrt ist eine Stichstrasse mit Wendekreis, daher gibt es keinen Durchgangsverkehr.
Kurze Wege zur Stadtmitte, ca. 1km zur BAB A81 Heilbronn, Stuttgart
Entfernung zu Discounter, Bäcker, Metzger, Apotheke, Baumarkt ca. 500 Meter
Bushaltestelle ca. 300 Meter entfernt
Fahrtzeit:
Stadtmitte Ludwigsburg 5 Minuten
BAB Ausfahrt Ludwigsburg-Süd 2 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Geeignet für Praxis / Therapie / Gesundheitszentrum - Gemeinschaftspraxis -Schulung / Bildung / Coaching / Beratung / Showroom mit Büroanteil

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