Mehrfamilienhaus in Dinslaken (Blumenviertel)

Dieses solide Mehrfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1999) bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe und Wohnen und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Auf ca. 345 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich 4 Einheiten auf einem ca. 500 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 125 m² große Tierarztpraxis (als Betriebswohnung geführt). Im Obergeschoss liegen zwei Wohnungen mit jeweils ca. 60 m², und im Dachgeschoss eine weitere Einheit mit ca. 100 m² Wohnfläche inklusive Balkon.

Die Gesamtmieteinnahmen liegen aktuell bei ca. 2.200 € pro Monat (ca. 26.400 € p.a.). Die Nebenkosten betragen ca. 4.000 € pro Jahr (Angabe). Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet mit ca. 2,50 m Deckenhöhe eine sehr gut nutzbare Untergeschossfläche.

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor

Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten

Ca. 345 m² Wohn-/Nutzfläche gesamt

Ca. 500 m² Grundstücksfläche

EG: ca. 125 m² Tierarztpraxis (Betriebswohnung)

OG: 2 Wohnungen à ca. 60 m²

DG: ca. 100 m² Wohnung mit Balkon

Mieteinnahmen: ca. 2.200 € / Monat (ca. 26.400 € / Jahr)

Nebenkosten: ca. 4.000 € / Jahr (Angabe)

Massivbau, Baujahr 1999

Gas-Heizung

Voll unterkellert, Deckenhöhe ca. 2,50 m

Doppelt verglaste Fenster

Die Immobilie befindet sich in Dinslaken in einem gewerblich geprägten Umfeld mit sehr guter Sichtbarkeit und starker Alltags-Infrastruktur. In direkter Nähe liegen der Wertstoffhof, McDonald's sowie das Autohaus Elspass, was für eine gute Erreichbarkeit und eine verlässliche Frequenz spricht, insbesondere für die gewerbliche Einheit.

Durch die umliegenden Nutzungen ist von einer praktischen Verkehrsanbindung auszugehen, gleichzeitig sollte man die Lage als funktional einordnen (je nach Tageszeit kann es zu erhöhtem Verkehrsaufkommen kommen). Insgesamt eine interessante Kombination für Anleger, die vermietete Einheiten in einem gut angebundenen Bereich suchen.

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Herr Nico Wichert
Johannastraße 1, 46537 Dinslaken
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