Wohn-Grundstück in Wiesbaden (Auringen)

Zum Verkauf stehen ca. 410qm (370 qm Baugrundstück und 40 qm Zufahrtsanteil) eines bereits teilbebauten Bestandsgrundstück in Wiesbaden-Auringen. Nähere Erläuterungen entnehmen Sie bitte der beigefügten Skizze. Der Neubau kann auf dem hinteren Baugrundstück entstehen. Eine Zufahrt mit 310 cm breite ermöglicht die Anfahrt bis an das eigene Grundstück. Aufgrund des Brandschutzes und der gemeinsamen Zugangsmöglichkeit, muss die Zufahrt zwingend Gemeinschaftseigentum sein. Das Grundstück kann insgesamt ideell geteilt werden. Eine reale Teilung ist ebenfalls möglich, mit der Zufahrt als ideell geteiltes Gemeinschaftseigentum. Die Grundstücksgröße ist in engen Grenzen (z.B. weniger Grundstück) noch verhandelbar, da das Grundstück (Flur 9) aktuell noch nicht geteilt ist.

Ein Baubauungsplan existiert nicht, sodass gewisse Freiheiten (GRZ/ GFZ) bei der Bebauung bestehen.

Der Boden ist lt. Bauantrag von 1965 ein fester, steiniger Lehmboden.

Die Nachbarschaft ist durch ein freundschaftliches Miteinander geprägt. Man hilft sich, man grüßt sich. Stück für Stück findet gerade ein Generationenwechsel statt. Aufgrund der naturnahen Lage, mit Feldern, Wald und ohne Gedränge, ist Auringen auch für Familien mit Kindern attraktiv. Die Verkehrsanbindung (Autobahn, öffentliche Verkehrsmittel), nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von ca. 2 - 6 km, die Nähe und Anbindung zu Wiesbaden, Frankfurt, Hofheim oder Niedernhausen bieten eine perfekte Balance zwischen Natur und Infrastruktur.

Die Lage und das Grundstück selbst sind bestens via Google Earth und Google Maps bequem vom Schreibtisch aus zu besichtigen. Folgen Sie z.B. dem Link:

maps.app.goo.gl/FYvnZ4Tf7RWB7Rnw7
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sie sind jederzeit willkommen mit einem Architekten oder Gutachter die Nutzbarkeit vor Ort zu eruieren.

Noch ein wichtiger Hinweis: Makler, Investoren o.ä. Interessengruppen sind unerwünscht. Die Zielgruppe sind Privatpersonen, gerne Familien, die max. ein 2-geschossiges EFH errichten wollen und Wert darauf legen, ohne nutzlose Vermittlerkosten an ein Baugrundstück zu gelangen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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