Reihenhaus in Niedersachsen - Langenhagen (Godshorn)

Nachhaltigkeit & Energieeffizienz
•Photovoltaikanlage: 9,6 kWp + Nebenanlage 1,6 kWp
•Batteriespeicher: 8 kWh für maximale Autarkie
•Wallbox: E-Ladestation direkt am Haus (Keba 11 kW, auf 22kW umschaltbar)
•Moderne Gasheizung: Buderus (2018)
•Energieeffizienzklasse: A (in Erstellung)
•Niedrigenergiehaus-Standard
Ihre Energiekosten werden durch die hochmoderne PV-Anlage erheblich reduziert – nachhaltiges Wohnen mit minimalem CO₂-Fußabdruck.

Premium-Küche & Wohnbereich
•Hochwertige Designer-Einbauküche (Nolte, 2018)
•Bosch-Premiumgeräte, Villeroy & Boch)
•Weinkühlschrank integriert
•Offener Durchgang zum Wohn-/Essbereich
•Italienische Bodenfliesen

Master-Suite
•Großzügiges Schlafzimmer im 2. OG
•Exklusives Master-Bad mit Eck-Whirlpool
•Hochwertige Marmor-Fliesen
•Moderne Design-Armaturen (Villeroy & Boch)
•Tageslichtbeleuchtung

Home-Office & Arbeitsbereiche & weitere Räume
•Professionelles Büro mit moderner Ausstattung
•Arbeitszimmer im Dachgeschoss mit Dachschrägen-Charme
•Zusätzliche flexible Räume für Meetings oder konzentriertes Arbeiten
•Smart-Home-Integration mit zeitgesteuerten elektrischen Rollläden
•Hochgeschwindigkeits-Internet verfügbar

Wellness & Fitness
•Sauna im Souterrain mit separater Dusche
•Fitnessraum mit Trainingsgeräten
•Hochwertig ausgestatteter Wellness-Bereich

Begehbarer Kleiderschrank
•Großzügiges Ankleidezimmer im Souterrain
•Maßgefertigte Einbauschränke
•Stilvolle Beleuchtung
•Ausreichend Platz für komplette Garderobe

Gäste-WCs & Bäder
•2 stilvolle Gäste-WCs mit Design-Waschbecken
•Hochwertige Fliesen und Armaturen (Villeroy & Boch)
•Moderne Beleuchtungskonzepte
•Dekorative Gestaltungselemente

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss
•Eingangsbereich mit Garderobe
•Großzügiger offener Wohn-/Essbereich
•Designer-Einbauküche mit Durchbruch
•Gäste-WC
•Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten

1. Obergeschoss
   •Ankleide-/Fitneßraum
   •Master-Bad (Whirlpool, Dusche)
   •2 weitere Schlaf-/Arbeitszimmer
   •Balkon mit Gartenblick


2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
   •2 flexible Räume unter Dachschrägen, z.Zt. Masterbedroom
   •Perfekt als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzbar
   •Kleines Bad
   •Großzügige Einbauschränke für optimalen Stauraum
   •Velux-Dachfenster für viel Tageslicht und Gaube
   Souterrain (ca. 71 m²)
   •Professionelles Home-Office mit moderner Ausstattung
   •Begehbares Ankleidezimmer
   •Private Sauna mit Dusche
   •Fitnessraum (optional mitnutzbar)
   •Hauswirtschaftsraum
   •Technikraum (PV-Anlage, Batteriespeicher, Wasserfilter/ Entkalkungsanlage)
   •Zusätzliche Lagerräumlichkeiten
   AUSSENBEREICH & GARTEN
   Pflegeleichter Premium-Garten
   •Ca. 480 m² Grundstücksfläche
   •Professionell angelegte Gartenlandschaft
   •Gardena-Bewässerungssystem mit Brunnen
   •Großzügige Holzterrasse mit Beleuchtung
   •Hochwertige Gartenstuga (Gartenhaus)
   •Sichtschutz durch mature Bepflanzung
   •Pflegeleichter Rasen
   •Stimmungsvolle Gartenbeleuchtung

Stellplätze & Garage
•Garage mit Rolltor (2025)
•Kfz-Stellplatz mit Keba 11kW Wallbox (E-Auto-ready)
•Zwei zusätzliche Parkplätze verfügbar
•Ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge
Photovoltaik-Anlage
•9,6 kWp Hauptanlage auf dem Dach
•1,6 kWp Nebenanlage zusätzlich
•8 kWh Batteriespeicher
•HEMS (Home Energy Management System)
•Maximale Eigenverbrauchsquote
•Erhebliche Energiekosteneinsparung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Nachhaltigkeit: Modernste PV-Anlage mit Batteriespeicher reduziert Ihre Energiekosten erheblich.
Flexibilität: Bis zu 5 Schlaf-/Arbeitszimmer + mehrere Home-Office-Bereiche für maximale Nutzungsvielfalt.
Wellness: Private Sauna, Whirlpool-Bad und optionaler Fitnessraum für Ihre Erholung.
Lage: Perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur – Flughafen in 5 Minuten.
Ausstattung: Luxuriöse Küche, begehbarer Kleiderschrank, Smart-Home-Integration und vieles mehr.
Garten: Großzügiger, pflegeleichter Garten mit Terrasse und Gartenstuga für entspannte Abende.

LAGE & INFRASTRUKTUR
Godshorn – Die Perle von Langenhagen
Godshorn verbindet dörflichen Charme mit urbaner Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus modernen Wohnhäusern, gepflegten Fachwerkhäusern und ausgezeichneter Nahversorgung aus.
Mobilität
•Flughafen Hannover: 5 Minuten (ca. 3 km)
•Hannover Hauptbahnhof: 15 Minuten
•A2/A7 Autobahn: Direkte Anbindung

Bildung & Familie
•Kindergarten: 5 Gehminuten
•Grundschule: 5 Gehminuten
•Weiterführende Schulen: In Langenhagen
•International School Hannover Region: 15 Minuten

Nahversorgung
•Supermärkte: EDEKA, Penny (fußläufig)
•Bäcker & Cafés: Direkt im Ort
•Ärzte & Apotheke: Fußläufig erreichbar
•Banken & Post: Im Ortskern, fußläufig erreichbar
•Restaurants: Diverse Gastronomie vor Ort

Freizeit & Erholung
•Kleine Parks und Grünflächen fußläufig
•Radwege zur Naherholung
•Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten
•Kulturelle Angebote in Hannover
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.