Einfamilienhaus freistehend in Oberursel (Taunus) (Weißkirchen)

Inmitten der idyllischen Kulisse der Altstadt von Oberursel-Weißkirchen liegt diese besondere Immobilie, die ihren historischen Charme mit all ihren Ecken und Kanten bewahrt hat: Das gepflegte Einfamilienhaus verbindet solide Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer hohen Aufenthaltsqualität.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt eine warme, einladende Atmosphäre. Die Wohnküche geht fließend in das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang über. Sie ist das kommunikative Herz des Hauses – ein Ort, an dem gekocht, gelacht, gespielt und gemeinsam Zeit verbracht wird, im Alltag ebenso wie an langen Abenden mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss stehen drei helle Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen (Deckenhöhe in 1 Schlafzimmer und Flur baujahrestypisch!)

Ein zusätzliches WC ist vorhanden und kann mit überschaubarem Aufwand zu einem zweiten Bad ausgebaut werden.

Auf derselben Etage befindet sich ein echtes Highlight: die nahezu uneinsehbare Dachterrasse: Ein geschützter und privater Platz für Sonnenliegen, Loungemöbel oder sogar einen kleinen Whirlpool – perfekt für laue Sommernächte, einen Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein über den Dächern von Weißkirchen!

Der Garten wird im Sommer zum zweiten Wohnzimmer: Naturnah und liebevoll eingebettet bietet er Kindern Raum zum Entdecken und Spielen, während Erwachsene Ruhe, Entschleunigung und Lebensqualität genießen.
Mehrere Sitzmöglichkeiten rund ums Haus machen den Außenbereich zu einem erweiterten Wohnraum – je nach Tageszeit sonnig oder schattig, lebendig oder ganz für sich.

Die direkte Lage am malerischen Urselbach verleiht dem Garten eine besondere Stimmung. An warmen Tagen wird er zur natürlichen Abkühlung und zum Abenteuerspielplatz zugleich: Wasserschlachten, Staudammbau, kalte Fußbäder oder einfach dem leisen Plätschern lauschen. In Kombination mit BBQ-Abenden und entspannten Stunden auf der Terrasse entsteht hier ein Lebensgefühl, das man sonst nur aus dem Urlaub kennt.

Der Charakter des Hauses ist bodenständig und ehrlich – ideal für Käufer, die Substanz schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Zusätzliche Nutzflächen wie Stall- bzw. Lagerbereiche sowie eine separate Werkstatt eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Handwerk oder Stauraum.

Ein Stellplatz im Hof sowie zusätzlicher Stauraum im isolierten Dachgeschoss runden dieses attraktive Angebot.

+Baujahr ca. 1955, Anbau 1973 und 1978

• Einladende Wohnküche


• Wohnzimmer mit Kaminofen und Terrasse


• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche


• Elektrische Rollläden an fast allen Fenstern


• Kabelanschluss Vodafone/Telekom


• 3 Schlafzimmer im Obergeschoss


• Separates WC


• Dachterrasse, zur Hälfte mit Überdachung


• Garten mit Gartenhaus und Zugang zum Bach


• Stellplatz im Hof


• Werkstatt und Lager


• Abstellraum


• Neue Haustüranlage (2018)


• Isolierter Spitzboden


• Dach neu gedeckt und gedämmt nach ENEV (2011)


• Neue Kaminkopfverkleidung (2011)


• Fenster mit Isolierverglasung (2006)


• Sicherheitssystem "Verisure" (2023)

Oberursel, auch das „Tor zum Taunus“ genannt, liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Feldbergs im Hochtaunuskreis und gehört zu den beliebtesten und meist gesuchten Wohnlagen.

Die hohe Lebensqualität wird geprägt durch die zahlreichen Einkaufsgelegenheiten, die renommierten Schulen und Gymnasien, das reichhaltige kulturelle Angebot sowie durch zahlreiche Sport- und Wellness-Angebote. Die kinderfreundliche Stadt bietet durch die Nähe zur Natur viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Rad- und Wanderwege führen auf teilweise verschlungenen Pfaden durch grüne Wälder zu Fuchstanz, Feldberg, Saalburg und Herzberg und laden zur Erholung und Sport ein.

Die pulsierende Metropole Frankfurt am Main erreichen Sie von Oberursel aus bequem mit der S- oder U-Bahn Linie, mit der Autobahn A661 und A5 ist Oberursel außerdem ideal an die Verkehrswege angebunden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 272.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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