Etagenwohnung in Hamburg (Curslack)

Herzlich willkommen in dieser individuellen Eigentumswohnung in einem ruhigen Zweifamilienhaus mit einem großzügigen eigenen Gartenanteil und zwei Stellplätzen (hintereinander) in Hamburg-Bergedorf!

Beim Betreten der Wohnung, welche das gesamte Erdgeschoss umfasst, werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der Sie in das zweigeteilte Wohnzimmer führt. Hier finden Sie einen gemütlichen Klavier- und Leseraum, der zum Verweilen einlädt, sowie einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den eigenen Gartenanteil bietet. Das Waldstück im Süden des Grundstücks gehört zur Hamburger Ausgleichsfläche und ist daher unbebaut.

Die geräumige und individuell eingerichtete Küche bietet viel Platz. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit schönen alten Holzdielen bzw. Stäbchenparkett sowie ein zusätzliches Gästezimmer. Ein kleines Duschbad rundet das Raumangebot ab. Falls Sie sich ein größeres Bad wünschen, ist der Umbau des Gästezimmers möglich, da hier schon weitere Anschlussvorbereitungen für ein Bad vorhanden sind. Direkt von der Wohnung gelangen Sie in den Keller des Gebäudes. Mehrere Räume, darunter eine Werkstatt, ein Waschraum, ein Lagerraum und ein Vorratsraum gehören zum Sondereigentum der Wohnung. Der Heizungsraum mit der Gasheizung von 2023 sowie Fahrradabstellmöglichkeiten sind von außen erreichbar. Auf dem Grundstück befinden sich zwei der Wohnung zugeordnete Parkplätze.

Das Haus hat einen besonderen Grundriss, der durch einige Anbauten (1971 und 1998) entstanden ist, was dem Objekt aber einen besonderen Charakter verleiht. Das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, eigene Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen umzusetzen. Das ursprüngliche Gebäude wurde vor über 100 Jahren errichtet, weshalb z. B. bei der Dämmung noch Optimierungspotenzial besteht. Gleichzeitig wurden bereits wesentliche Modernisierungen umgesetzt, darunter die Heizung, die Fenster sowie ein moderner Anbau, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen.

Die Lage dieser Wohnung ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Natur zu genießen, während Sie gleichzeitig sehr gut mit dem Auto (A25 und B5) und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) in die Hamburger Innenstadt gelangen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Die Gegend in Hamburg-Bergedorf vereint das Beste aus zwei Welten: Eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben und eine naturnahe Umgebung mit viel Grün. Bergedorf bietet eine Mischung aus urbaner Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Dank der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen wie z.B. die Sternwarte und das Bergedorfer Schloss, sind alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen Parks, Wasserläufe und weitläufige Grünflächen für eine hohe Lebensqualität und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die verkehrsgünstige Anbindung - die B5 und die A25 sind unmittelbar erreichbar - gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums sowie der umliegenden Stadtteile. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch das gut ausgebaute Straßennetz ermöglichen eine flexible Mobilität. Die nächste Bushaltestelle ist in drei Gehminuten erreichbar! Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Dynamik und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität in einem vielseitigen Umfeld suchen.

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.