Wohn-Grundstück in Frankfurt Nieder - Eschbach (Nieder-Eschbach)

Objektdaten
Baujahr 1954 Satteldach
Anbau 1976 Flachdach mit Dachterrasse

Objektbeschreibung
das Objekt mit großzügiger Hoffläche, Garage und Lagerschuppen ca. 35 m2 mit WC
bietet für Familien oder Kleinunternehmer Möglichkeiten zur Sanierung, Eigennutzung, und Erweiterung.

Wohnflächen
Erdgeschoss ca. 118 m2
Großes Wohn- und Esszimmer; 2 Schlafzimmer (eines mit Terrassenzugang); Küche mit Speisekammer; Tageslicht – Duschbad mit WC; Separates Gäste – WC.

Obergeschoss ca. 51 m2
3 Schlafzimmer; Bad mit Wanne und WC; Zugang zur Dachterrasse.
Dachboden über dem gesamten Obergeschoss, über Klappleiter erreichbar.

Kellergeschoss ca. 60 m2
Alle Fenster oberirdisch

Einliegerwohnung ca. 47 m2
Separater Eingang; 1 Wohnzimmer; 1 Schlafzimmer; offene Küche; Bad mit Wanne und WC.

Ausstattung
Tageslichtbäder und -WC`s; gebrauchfertige Einbauküche; Rollläden an allen Fenstern; Bodenbeläge aus Holz, Laminat und Fliesen; zentrale Ölheizung.
Kein Energieausweis vorhanden.

Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet.
Der Frankfurter Stadtteil Nieder – Eschbach besitzt eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Restaurants, Kindergarten, Grund- und weiterführenden Schule.
Der Ortsteil hat einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit Schwimmbad (Sommer und Winter), Tennis- und Sportplatz, viele Vereine.
Große Ackerflächen in der Umgebung und ein Wäldchen laden zum Spazierengehen, Laufen oder Biken ein.
Es existieren optimale Verkehrsanschlüsse zu Zielen in der Innenstadt Frankfurts und Bad Homburgs mit U – Bahnen und ins Umland mit Linienbussen.
Die Autobahn A 661 ist in 5 min erreichbar, die A 5 in 10 min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Entwicklungspotenzial
Ein Rückbau der bestehenden Bausubstanz eröffnet Investoren oder Bauträgern vielfältige Möglichkeiten zu einer Neubebauung.

Die damit verbundene Rendite bewegt sich im mehrfachen Millionenbereich.

Das Grundstück lässt gemäß rechtsverbindlichem Bebauungsplan der Stadt Frankfurt am Main, mit ausgewiesenen Grünflächen und Bebauungsgrenzen, eine zweigeschossige Wohnbebauung zu.
Grundflächenzahl 0,4; Geschossflächenzahl 0,7 Abweichungen können genehmigt werden.
Dachgeschossausbauten sind zur Optimierung der Wohnflächen möglich.

Entwicklungsalternative 1
4 Reihenhäuser mit einer Grundfläche von je 65 m2
Verkaufspreis: ca. 3,5 – 3,8 Mio

Entwicklungsalternative 2
Mehrfamilienhaus mit 6 – 8 Wohnungen von 70 – 85 m2
3 Whgn. im EG, 3 Whgn. im OG, 1 – 2 Whgn. im Dachgeschoss
Verkaufspreis: ca. 4 Mio

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