Einfamilienhaus freistehend in Essenbach

EIN ZUHAUSE, DAS ALLES VERBINDET: ELEGANZ, KOMFORT UND VIEL FAMILIENFREUNDLICHKEIT

In einer ruhigen Seitenstraße der beliebten Gemeinde Essenbach, nur wenige Minuten von Landshut entfernt, liegt dieses liebevoll geplante und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus, das durch seine clevere Architektur, gehobene Ausstattung und großzügige Gartenanlage mit beheiztem Pool überzeugt.

Das 2002 in Massivbauweise errichtete Architektenhaus mit ca. 185 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet 6 Zimmer, 3 Bäder, einen hellen Wintergarten, ein Badezimmer mit Regendusche und WC im UG mit Saunavorbereitung, sowie eine große Doppelgarage mit zusätzlichen Außenstellplätzen

Ob Familie, anspruchsvolles Paar mit Homeoffice oder Mehrgenerationenkonzept – dieses Objekt passt sich Ihren Bedürfnissen an.

DAS HERZ DES HAUSES – HELLIGKEIT, OFFENHEIT UND RUHE

Bereits der großzügige Wohnbereich mit großflächigen Fenstern, Echtholzparkett lädt zum Ankommen ein. Der angrenzende Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und Pool lässt sich ideal als Lounge, Essbereich oder Kreativzone nutzen – dank Beschattungssystem und großem Schiebeelement zur Gartenseite auch im Sommer angenehm kühl.

Die hochwertige Einbauküche mit Speisekammer ist durch einen offenen Übergang in den Essbereich integriert und bietet Platz für Familie, Gäste oder gemütliche Abendessen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit Blick auf den eingewachsenen Garten und den Poolbereich.

WOHNEN & LEBEN – RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK:

Erdgeschoss

Repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe & Gäste-WC
Großes Büro/ Homeoffice oder Gästezimmer mit Blick in den Vorgarten
Offene Wohnküche samt Speisekammer und offenen angrenzenden Essbereich
Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten und zur Südwest-Terrasse mit Pool
Hochwertige Bodenbeläge: Anthrazite Fließen im Flur, Treppenhaus, Gäste-WC, Küche, Kirschbaum Parkett im Wohn und Essbereich

Obergeschoss

Großzügiger Elternbereich mit Schlafzimmer und begehbarem Ankleidezimmer
Zwei großzügige Kinderzimmer oder kombinierter Arbeits-/Spielbereich
Ein weiteres Gäste oder Arbeitszimmer
Großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Regendusche & Doppelwaschbecken und Wäscheschacht
Hochwertige Bodenbeläge: Anthrazite Fließen im Badezimmer, Kirschbaum Parkett im Flur, Elternschlafzimmer und Arbeitszimmer/Gästezimmer, Lärchenparkett in den Kinderzimmern

Untergeschoss (Spa & Hobby)

Großer Hobby-/Fitnessraum mit Wohnraumqualität
Sauna vorbereitet (Anschlüsse & Platz vorhanden)
Regendusche
Abstell-/Technikraum mit Waschplatz und Wäscheabwurf übers Badezimmer im OG

FAZIT – EIN HAUS, DAS VERBINDET: STIL, RAUM & LEBENSQUALITÄT

Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch ein Lebensgefühl, das heute seltener geworden ist: Großzügigkeit, Privatsphäre und architektonisches Gespür, vereint in einer Lage, die Ruhe und Anbindung perfekt kombiniert.

Ideal für Familien, Paare mit Anspruch, Selbständige oder Menschen, die wohnen möchten, ohne Kompromisse.

AUSSENANLAGEN & HIGHLIGHTS

• Eingewachsener, angelegter und gepflegter Garten mit Rasenfläche, Ziersträuchern & Bäumen


• Große Terrasse Lärchenholz mit Hochbeet, Lounge & Grillbereich gepflastert


• Angelegter separater Kaffeplatz/Sitzplatz schattig unter Bäumen mit Beerensteäucher zum naschen


• Rasenmähroboter, Gartenbewässerung aus der Zisterne mit eigenem Hauswasserwerk


• Sichtgeschützter Pool beleuchtet & beheizt mit Wärmepumpe


• Wintergarten mit Terrassenzugang – nicht beheizt, aber beschattbar


• Doppelgarage mit Überhöhe mit Platz für Hebebühne oder 2. Boden


• Separater Massiver Fahrrad-/Geräteraum neben den Garagen


• Separater Holz- Geräte/ Gartenschuppen


• Zwei zusätzliche Stellplätze vor den Garagen

TECHNIK & AUSSTATTUNG

• Architektenplanung mit stimmiger Raumlogik & Lichtführung


• Zentrale Gasheizung + Fußbodenheizung (raumweise steuerbar)


• Pool mit Wärmepumpe, Beleuchtung im Pool und Gartenbereich


• 2-fach-Isolierverglasung, hochwertige Fenster und Türsysteme


• Massivholzparkett Kirsche & Lärche, Anthrazite Fließenböden


• Glasfaseranschluss für Homeoffice oder Selbständige


• Hochwertige Sanitär- und Elektroausstattung


• BWT-Wasserenthärtungsanlage


• Sicherheitsfeatures: Außenrollläden, abschließbare Griffe, etc.

Wohnidylle mit Bestanbindung – Wo Lebensqualität zu Hause ist

Ruhiges Wohnen in gepflegter Nachbarschaft

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und gepflegtesten Wohnlagen von Essenbach. In einer ruhigen Anwohnerstraße gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entspannung. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Bebauung und viel Grün – ein idealer Rückzugsort für Familien und Ruhesuchende, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld legen.

Perfekte Symbiose aus Landlust und Urbanität

Essenbach besticht durch seine strategisch hervorragende Lage im Speckgürtel von Landshut. Hier finden Sie die seltene Balance zwischen ländlicher Geborgenheit und einer erstklassigen Infrastruktur.

Mobilität auf höchstem Niveau: Für Pendler und Reisende ist die Anbindung nahezu unschlagbar.
ÖPNV: In nur ca. 7 Gehminuten erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel.
Schienenverkehr: Der Hauptbahnhof Landshut ist lediglich 13 Minuten entfernt.
Fernverkehr: Die Autobahnauffahrt zur A92 erreichen Sie in nur ca. 3 Kilometern, was Sie flexibel in alle Richtungen verbindet.
International: Der Flughafen München ist in komfortablen 38 Minuten erreichbar – ideal für Business-Reisende oder Weltenbummler.

Infrastruktur der kurzen Wege

Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, liegt quasi vor Ihrer Haustür. Die Gemeinde Essenbach ist hervorragend versorgt:

Einkaufen: Mit Edeka, Rewe, Lidl, Netto sowie einem nur 2 km entfernten Aldi und dm-Markt haben Sie die volle Auswahl. Frische Backwaren eine Metzgerei und Apotheken sind ebenfalls direkt vor Ort.
Familie & Bildung: Kitas, Schulen und die örtliche Musikschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Gemeinde. Auch das Landratsamt befindet sich in direkter Nähe.

Freizeit, Kultur & Natur

Der Freizeitwert in Essenbach ist überdurchschnittlich hoch. Die weitbekannte Veranstaltungshalle ESKARA bietet ein hochkarätiges Programm aus Konzerten und Kultur direkt im Ort. Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Vereinen, weitläufigen Radwegen und Naturerlebnissen in der unmittelbaren Umgebung. Ob eine Joggingrunde im Grünen oder ein Besuch in der örtlichen Bücherei – hier findet jeder seinen Ausgleich zum Alltag.

Fazit: Diese Lage bietet Ihnen nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensgefühl. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen, ohne den Anschluss an die Dynamik der Region Landshut und München zu verlieren.