Doppelhaushälfte in Kumhausen

Die von uns angebotene Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1967 befindet sich auf einem ca. 386 m² großen Grundstück in Kumhausen.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m² und eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional und ermöglicht eine vielseitige Nutzung.

Der Grundriss:
Erdgeschoss: Wohnbereich, Küche, Gäste-WC
Obergeschoss: drei Schlafräume, Bad
Dachgeschoss: ausgebautes Zimmer, Speicherraum
Kellergeschoss: Heizungsraum, Kellerraum, Waschraum mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss (voll unterkellert)
Außenbereich: Garten, Einzelgarage zzgl. Abstellraum
Zusätzlich: Terrasse und Balkon

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
Massivbauweise
Erdgeschoss + Obergeschoss + ausgebautes Dachgeschoss
Wohnfläche ca. 105 m²
Grundstücksfläche ca. 386 m²
Baujahr ca. 1967
Fenster überwiegend aus ca. 2000
Ölzentralheizung aus ca. 2012
Warmwasser über Boiler
Fenster: Holz-Isolierglas (weiß)

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre instand gehalten. Gleichzeitig bieten insbesondere Bad, Gäste-WC, Küche sowie einzelne energetische Aspekte Raum für zeitgemäße Anpassungen. Neue Eigentümer haben somit die Chance, das Haus nach und nach an ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen anzupassen. Die vorhandene Bausubstanz bildet hierfür eine solide und verlässliche Basis.

Interessiert?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Diese Immobilie bietet eine attraktive Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. Für Pendler ist der Bahnhof Landshut Süd ebenfalls gut erreichbar. Die Autobahn ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu weiteren Zielen ermöglicht. Der nächste Flughafen, München, ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter ein Lidl, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Auch für die Gesundheit ist gesorgt: Eine Allgemeine Ärztliche Bereitschaftspraxis befindet sich in der Nähe, ebenso wie mehrere Zahnarztpraxen.

Für die Freizeitgestaltung bietet das nahegelegene Sportcenter vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.

Zusätzlich bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés, die zu kulinarischen Entdeckungen einladen. Ein Highlight ist das Restaurant Don Camillo, das nur einen Katzensprung entfernt ist.