Doppelhaushälfte in Landau an der Isar

Das angebotene Wohnhaus wurde ursprünglich um c.a 1800 errichtet und im Jahr 2000 saniert. Bereits im Jahr 2000 wurde die Elektroinstallation erneuert. Mit einer Wohnfläche von rund 60 m² verteilt auf zwei Etagen bietet das Haus drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 2,00 m, im Obergeschoss ca. 1,88 m. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen kleinen Keller und ein Carport. Das Grundstück umfasst ca. 130 m². Beheizt wird das Haus über einzelne Ölheizöfen. Das Objekt eignet sich vor allem für Käufer, die ein kompaktes Eigenheim suchen und Freude daran haben, eigene Modernisierungswünsche umzusetzen.

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Zur Ausstattung des Hauses gehört ein funktionaler Grundriss mit drei Wohnräumen, die sich individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnzimmer nutzen lassen. Die vorhandene Küche bietet eine solide Basis für den Alltag, das Badezimmer ist normal gestaltet. Ein Carport sorgt für einen geschützten Stellplatz neben dem Haus. Zusätzlich steht ein kleiner Keller zur Verfügung, der als Abstellfläche genutzt werden kann. Die Beheizung erfolgt über klassische Öl-Einzelöfen, wodurch sich die Räume flexibel temperieren lassen. Insgesamt bietet das Objekt eine einfache, aber praktische Ausstattung, die sich für individuelle Anpassungen und Modernisierungen anbietet.

Die Immobilie befindet sich in Landau an der Isar, einer traditionsreichen und zugleich lebendigen Stadt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Mit rund 14.000 Einwohnern bietet Landau eine gute Mischung aus urbanem Leben und kleinstädtischem Charme. Die historische Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Ärzte und Apotheken schnell erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen, darunter auch weiterführende Schulen direkt vor Ort. Ebenso ist ein Krankenhaus vorhanden. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig – von Hallen- und Freibad über Sportvereine bis hin zu Rad- und Wanderwegen entlang der Isar.

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Landau liegt direkt an der B20 und verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Plattling–Mühldorf. Über die nahegelegene Autobahn A92 erreicht man Städte wie Deggendorf, Dingolfing oder auch München in angemessener Fahrzeit. Damit ist die Stadt sowohl für Berufspendler als auch für Einheimische attraktiv.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Energie

Energieausweis: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom

Endenergiebedarf: 373,32 kWh kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Ausstellungsdatum: 29.09.2025

Gültig bis: 28.09.2035

Heizungsart: Öl-Heizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Baujahr: Wärmeeerzeuger: 2023

Baujahr: Gebäude: 1800