Wohn-Grundstück in Odenthal

Das große Baugrundstück befindet sich in einer guten und familienfreundlichen Wohnlage von Odenthal-Blecher. Das schöne Grundstück mit leichter Hanglage und umliegender Natur hat eine gesamte Grundstücksfläche von etwa 640 m².

Die rechteckige Fläche bietet ideale Voraussetzungen für den Bau eines freistehenden Ein- oder Zweifamilienhauses sowie eines modernen Doppelhauses mit zwei Doppelhaushälften. Derzeit stehen zwei Grundstücke von ca. 640 m² und ca. 701 m² zum Verkauf.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 250 m² bis 500 m² sind ein Einzel- oder Doppelhaus verteilt auf zwei Etagen mit sehr viel Platz und Komfort zum Wohlfühlen realisierbar. Die Ausrichtung der Terrasse und des Gartenbereichs sind nach Südosten geplant.

Aufgrund des gültigen Bebauungsplans, können bei der Neubauplanung ein Einzel- oder Doppelhaus innerhalb der vorgesehenen Baugrenzen mit einem Keller- (Hanggeschoss) und zwei Vollgeschossen und einem Satteldach errichtet werden, sodass genügend Wohnfläche für einen individuellen Wohntraum zur Verfügung steht.

Auszug: Bebauungsplan Nr. 7, Teil 1 (Gemeinde Odenthal)

• Allgemeines Wohngebiet


• Einzel- und Doppelhäuser


• Offene Bauweise


• Vollgeschosse 2


• Grundflächenzahl 0,3


• Geschossflächenzahl 0,6


• Dachneigung 28 bis 38°


• Giebelsatteldach (Walmdach)


• Dachgauben (Einzel- und Reihengauben)

Wir freuen uns, Ihnen das attraktive Grundstück mit den verschiedenen Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten in einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen!

Die Gemeinde Odenthal mit seiner ländlichen Umgebung und hohen Wohn- und Lebensqualität gehört zum Rheinisch Bergischen Kreis. Der charmante Ortsteil Blecher mit seiner Höhenlage grenzt an die Städte Leverkusen und Burscheid. Das große Baugrundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in einer guten Wohngegend.

Im beschaulichen Ortskern befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Optiker, Arzt, Poststelle und mehrere Restaurants. Der nächste Supermarkt und Discounter sind in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Kindergärten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Auch die Anbindung an weiterführende Schulen ist durch ein gutes Busnetz sichergestellt.

Der regionale Nahverkehr mit der Buslinie 430 (Haltestelle Feldstraße) nach Bergisch Gladbach und die Buslinien 213, 260 (Haltestelle Straßerhof) nach Leverkusen und Kölner Hauptbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die nahegelegenen Autobahnen A1 mit der Anschlussstelle Burscheid (ca. 3 km) und die A3 verbinden die Gemeinde mit den umliegenden Großstädten Köln, Leverkusen und Düsseldorf.

Die naturnahe Lage mit weitläufigen Wiesen und Wäldern und das Naturschutzgebiet Eifgental mit zahlreichen Wanderwegen laden zum Joggen, Spazieren, Radfahren und Verweilen ein. Der bekannte Altenberger Dom, die große Dhünntalsperre und der beliebte Märchenwald bieten kulturelle und erholsame Freizeitaktivitäten.

Das Baugrundstück mit seinen vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten ist besonders für Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Des Weiteren können wir Ihnen für die Neubauplanung einen seriösen Massivhausbau-Anbieter für individuelle und nachhaltige Architektenhäuser nennen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und weitere Informationen zum angebotenen Grundstück nutzen Sie einfach das Kontaktformular per E-Mail oder rufen Sie uns an!