Etagenwohnung in Leverkusen (Wiesdorf)

Wohnen mit Weitblick – 2-Zimmer-Wohnung im 8. OG mit Balkon in Leverkusen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leverkusen, hoch oben, ruhig gelegen und mit einem Ausblick, der jeden Tag besonders macht. Diese Etagenwohnung im 8. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1972 bietet Ihnen einen beeindruckenden Fernblick bis zum Siebengebirge, ein echtes Alleinstellungsmerkmal.

Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Wohn-/Essbereich, separatem Schlafzimmer, Einbauküche und einem funktionalen Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die Räume wirken offen, hell und bieten beste Voraussetzungen für modernes Wohnen.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen, Abschalten und Genießen der Aussicht einlädt, ob morgens mit Kaffee oder abends beim Sonnenuntergang. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Kellerersatzraum mit zusätzlichem Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch Renovierungsbedarf auf. Genau darin liegt Ihre Chance: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen und schaffen Sie sich hier ein echtes Wohlfühlambiente mit Wertsteigerungspotenzial.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt. Ideal für Singles oder Paare, die urban leben und dennoch entspannen möchten.

Fazit:
Hoch gelegen. Weitblick. Balkon. Solider Grundriss. Entwicklungspotenzial.
Eine seltene Kombination in Leverkusen, perfekt für Eigennutzer und Investoren mit Anspruch oder clevere Käufer mit Vision.

• Warmwasser werden über die zentrale Heizungsanlage
  (Fernwärme) beheizt


• Isolierglasfenster aus Kunststoff


• Fliesenböden und Teppichböden


• Kellerraum auf der Etage der Wohnung


• Waschkeller gibt es eine Gemeinschaftswaschmaschine
  (Münzautomat)


• Einbauküche

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in erstklassiger Lage im Herzen von Leverkusen. Die zentrale Position der Immobilie ist hervorzuheben, da sie lediglich 220 Meter vom Stadtzentrum entfernt liegt. Dies ermöglicht einen schnellen Zugang zu allen wichtigen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten, die das städtische Leben bereichern.

Für Pendler und Vielreisende bietet die Nähe zur Autobahn, welche weniger als einen Kilometer entfernt ist, ein weiteres praktisches Merkmal. Auch Familien dürften von der Umgebung begeistert sein: In einem Umkreis von nur wenigen hundert Metern befinden sich Bildungseinrichtungen aller Art. Die Grundschule ist nur circa 110 Meter entfernt und auch eine Realschule ist nach etwa 530 Metern zu erreichen. Für weiterführende Bildung ist das Gymnasium in nur etwa 830 Metern gelegen.

Die Wohnlage stellt zudem eine hervorragende Infrastruktur für junge Familien bereit, da ein Kindergarten nur 680 Meter entfernt liegt. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen und die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz machen die Wohnung besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die eine gut vernetzte und lebhafte Umgebung zu schätzen wissen.

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