Wohnung in Weinheim

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Diese attraktive Wohnung in einem charmanten Stadthaus befindet sich in zentraler Lage von Weinheim und bietet urbanes Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz, der in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1921 und wurde im Jahr 2014 umfassend und aufwendig saniert, sodass sich heute historischer Charakter und moderner Wohnkomfort harmonisch verbinden.
Die Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 125,81 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Gewölbekeller mit einer Fläche von ca. 39,98 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt stehen fünf Zimmer inklusive eines Studios zur Verfügung, die durch ihre durchdachte Aufteilung und die zahlreichen Fenster besonders hell und einladend wirken. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und unterstreicht den offenen, zeitgemäßen Grundriss.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 12 m², von der aus sich ein beeindruckender Blick auf die Weinheimer Burg genießen lässt. Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen sorgt für ein modernes und zugleich pflegeleichtes Wohnambiente. Die Ebenen der Wohnung sind über eine freitragende Stahltreppe mit Holzstufen verbunden, die dem Objekt eine moderne architektonische Note verleiht.
Das Tageslichtbad präsentiert sich in zeitlos moderner Optik und ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Großformatige, helle Fliesen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Zur weiteren Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik, die im Dachgeschoss installiert ist und durch Solarthermie unterstützt wird. Beheizt wird die Wohnung über klassische Heizkörper. Ein Garten ist nicht vorhanden, was die Immobilie besonders nutzerfreundlich und pflegeleicht macht. Eine Garage oder ein Stellplatz sind nicht vorhanden, jedoch besteht die Möglichkeit, Parkmöglichkeiten gegebenenfalls in der näheren Umgebung anzumieten.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer, Familien mit Kindern oder erhöhtem Platzbedarf als auch als interessante Kapitalanlage in begehrter Innenstadtlage.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.

Stadtwohnung im Zentrum von Weinheim
fußläufig nur wenige Minuten zum Marktplatz
Baujahr ca. 1921
Komplettsanierung 2014
Wohnfläche ca. 125,81 m²
Keller: ca. 39,98 m²
5 Zimmer (inkl. Studio), offene Küche, Gäste-WC, Tageslichtbad
Große Dachterrasse mit ca. 12 m² und Burgblick
helle Räume dank vieler Fenster
Bodenbelag: Laminat, Fließen
Freitragende Stahltreppe mit Holzstufen
Das Tageslichtbad:
Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch
Moderne Optik durch großformatige, helle Fließen
Sonstiges:
Großer Gewölbekeller
Kunststofffenster + Rollladen
Zentralheizung Gas im DG (Brennwert) inkl. Solarthermie
Heizkörper
Kein Garten dadurch Nutzerfreundlich
Keine Garage/Stellplatz, denkbar Anmietung in der Umgebung

Sofort verfügbar
Alle Angaben ohne Gewähr

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Weinheim, direkt an der Hauptstraße 41. Durch die unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A5 und A659 ist die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv. Die Nähe zum Schlosspark, Exotenwald und den Weinheimer Burgen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Hinweise: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Dies gilt auch etwaige Zuschüsse oder Auflagen der Behörden. Es obliegt daher meiner Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Käufer-Provision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.