Einfamilienhaus freistehend in Königsfeld (Doberenz)

Wohnhaus mit Werkstatt und Büros bei Rochlitz

Das Wohnhaus mit integrierter Werkstatt befindet sich in einem Ortsteil von Königsfeld bei Rochlitz und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Standort. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 m² sowie über ca. 340 m² Werkstatt-, Büro- und Sanitärflächen und eignet sich ideal für Eigennutzer mit gewerblichem Bedarf.

Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Werkstatt- und Lagerflächen, mehrere Büroräume, ein Sanitärtrakt sowie zwei Garagen. Die Gewerbehalle, errichtet im Jahr 1993, ist nicht unterkellert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Produktion oder Lagerung. Die Raumstruktur ermöglicht eine flexible Anpassung an individuelle betriebliche Anforderungen.

Das Obergeschoss beherbergt eine 4-Zimmer-Wohnung sowie zwei weitere Büroräume und einen Besprechungsraum. Dadurch ist eine sofortige Eigennutzung des Objektes möglich, während die Flächen im Erdgeschoss nach eigenen Bedürfnissen gestaltet werden können.

Vor und neben dem Gebäude stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich im Haus zwei Garagen sowie eine große Garage mit seitlicher Rampe, die sich ideal für Anlieferungen oder als Lagerfläche eignet. Ein seitlich gelegenes Nebengebäude ergänzt das Angebot mit weiteren Garagen, einem Carport sowie zusätzlichen Unterstellmöglichkeiten.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.850 m² bietet großzügige Abstände zu den Nachbargrundstücken und damit viel Platz, Ruhe und Entwicklungsspielraum.

Starten Sie hier einen neuen Lebensabschnitt mit der Möglichkeit für ein eigenes Gewerbe.

Der Eingangsbereich des Bürogebäudes verfügt über einen Empfangsraum mit anschließendem Büro. Im rechten Gebäudeteil befinden sich Umkleide- sowie Sanitärbereiche mit Dusche und WC. Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss eine Werkstatt, zwei Garagen sowie ein großzügiges Lager mit Rolltor und Rampe zur Verfügung.

Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang, ergänzt durch zwei Bürozimmer und einen Besprechungsraum. Das Objekt verfügt über zwei große, befahrbare Tore, wodurch Anlieferungen und Rangierarbeiten problemlos möglich sind.

Das Gebäude ist nicht unterkellert und wird über eine Ölheizung beheizt. Es ist erschlossen mit Strom, Gas, Telekommunikation sowie Trinkwasser. Das Abwasser wird über eine vollbiologische Kläranlage in den öffentlichen Abwasserkanal eingeleitet.

Ein großzügiger Hof mit Wendemöglichkeit für LKW, zusätzliche Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden sowie eine gepflasterte, LKW-befahrbare Zufahrt sind vorhanden. Die Grundfläche des Gebäudes beträgt ca. 25 × 13 m.

Das Wohnhaus liegt in einem Ortsteil von Königsfeld bei Rochlitz im Landkreis Mittelsachsen geprägt von ruhiger Lage in grüner Umgebung und weiträumiger Bebauung. Die ruhige Lage ist dörflich geprägt und eignet sich vor allem zum Wohnen. An das Wohnhaus grenzen weite Felder und Wiesen.
In den Nachbarorten befinden sich für Ihre Kinder Kindergärten und Grundschule; Mittelschulen und Gymnasium sind in Rochlitz und Geithain zu finden. Zum arbeiten oder zum einkaufen fährt man in die nächstgelegenen größeren Städte. Bis Rochlitz, Geithain oder Colditz sind es nur wenige Autominuten.

Die zentrale Lage im Herzen des Sachsendreiecks Chemnitz-Dresden-Leipzig und die günstige Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B175, B107 und B7 sowie der neugebauten BAB 72 (AS Geithain ca. 6 km) und (AS Rochlitz ca. 10 km) ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit der Stadt Rochlitz aus allen Richtungen. Chemnitz erreichen Sie in ca. 30 Autominuten über Land und in ca. 20 Autominuten über die BAB A72, eine Bahnanbindung in Geithain (Chemnitz-Leipzig) ist ca. 5 Autominuten entfernt, die Flughäfen Leipzig und Dresden erreicht man in ca. 60 Autominuten.
Mehr Informationen zu Rochlitz erhalten Sie unter: http://www.rochlitz.de/

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