Erdgeschosswohnung in Barßel

Diese attraktive Wohnung befindet sich in der Seniorenresidenz „Achtern Diek“ in einer besonders bevorzugten Wohnlage von Barßel, direkt am Nordloher-Barßeler Tief.

Die im Jahr 2006 in hochwertiger Bauweise errichtete Wohnanlage umfasst insgesamt 46 Zimmer und ist vollständig barrierefrei gestaltet. Das Konzept ist speziell auf die Bedürfnisse von Seniorinnen und Senioren ausgerichtet. Die Einrichtung ist auf die Betreuung von Menschen mit Demenz spezialisiert und bietet Langzeit- und Kurzzeitpflege sowie eine Tagespflege an.

Dank der modernen Architektur sowie der großzügigen Raumgestaltung entsteht ein komfortables, freundliches und angenehmes Wohnambiente.

Das zum Verkauf stehende Appartement befindet sich im Erdgeschoss der Seniorenresidenz und verfügt über 195/10.000stel Miteigentumsanteil an dem ca. 6.896 m² großen Grundstück.

Dieses gliedert sich in einen großzügigen Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit Zugang zur Terrasse sowie ein Badezimmer.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 57 m².

Die vereinbarte Kaltmiete beträgt ab Januar 2026 monatlich € 634,45.

Nach Abzug der laufenden Kosten (Verwaltergebühren, Instandhaltungsrücklage und Grundsteuer) ergibt sich ein monatlicher Ertrag in Höhe von € 580,97, p.a. € 6.971,64.

Unter Berücksichtigung der Gesamtinvestition (Kaufpreis zzgl. Vermittlungsprovision, Grunderwerbsteuer sowie, Notar- und Gerichtskosten) ergibt sich eine Jahresbruttorendite in Höhe von ca. 4,61 %.

Mit diesem Angebot werden ausschließlich Investoren angesprochen.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen sowie die medizinische Versorgung (Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken), Kindergarten, Grundschule, integrierte Gesamtschule am Ort und wie auch die Freizeiteinrichtungen wie Hallenbad, Tennishalle und der bekannte Sportbootshafen mit Nordseeanbindung wenigen Minuten zu erreichen.

Der Autobahnanschluss an die BAB 28 ist über Augustfehn in ca. 15 Autominuten zu erreichen.

Weiter verfügt Augustfehn über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg - Leer. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Die Entfernung zum Bahnhof beträgt ca. 10 km.

Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen.....
..... und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Wir wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Über 60 Jahre Marktpräsenz und tausende Vermittlungen sprechen für sich.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.