Haus in Wiesentheid

*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich vielseitiges Anwesen auf einem ca. 2.000 Quadratmeter großen Grundstück mit 2 Wohnhäusern, einer Lagerhalle, einer Einliegerwohnung sowie 5 Garagen. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten/gewerbliche Nutzung oder als Kapitalanlage.

Der BARRIEREFREIE BUNGALOW bietet ca. 270 Quadratmeter Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, großer Wohnküche, Wohnzimmer, Ankleidezimmer, weiteren Nutzräumen, 1 Badezimmer, 2 Gäste-WCs, Fußbodenheizung, Parkettboden, Wintergarten, 2 Gärten, teilweise überdachter Terrasse sowie einer maßgefertigten bayerischen Stube aus Massivholz. Zwei separate Eingänge mit Sicherheitstüren sorgen für zusätzliche Flexibilität.

Das MEHRSTÖCKIGE WOHNHAUS verfügt über ca. 360 Quadratmeter Wohnfläche mit 10 Zimmern, 2 Badezimmern, Gäste-WC, offener Wohnküche, Marmor im Eingangsbereich, Fischgrätparkett im Wohnzimmer, großem Kachelofen, Balkon, Terrasse und Garten. Das Gebäude wurde 2020 umfassend saniert (Dämmung, Dach, Fenster) und ist vollständig unterkellert mit separatem Zugang und großem Hobbyraum.

Ergänzt wird das Anwesen durch eine LAGERHALLE mit ca. 500 Quadratmetern Fläche (Rolltor, Starkstrom, Sicherheitstür) sowie eine EINLIEGER- bzw. GÄSTEWOHNUNG mit ca. 120 Quadratmetern Wohnfläche, bestehend aus 2 Schlafzimmern, Wohn-/Hobbyraum mit Terrassenzugang, Pantry-Küche, Bad mit Dusche und separatem Eingang.

WOHNHAUS 1 – BARRIEREFREIER BUNGALOW (ca. 270 Quadratmeter):

• 3 Schlafzimmer


• Große Wohnküche mit Terrassentür


• Wohnzimmer


• Ankleidezimmer sowie weitere Nutzräume (Waschraum, Speisezimmer)


• 1 großes Badezimmer


• 2 Gäste-WCs


• Fußbodenheizung


• Parkett-Holzfußboden


• 2 separate Eingänge mit Sicherheitstüren


• Großer, heller Wintergarten


• 2 Gärten (beidseitig)


• Terrasse, teilweise überdacht


• Maßgefertigte bayerische Stube aus Massiv-Vollholz mit Pantry-Küche


• Sonnige, lichtdurchflutete Lage


• Hochwertige Einbauküche mit Zugang zu Terrasse und Garten

WOHNHAUS 2 – MEHRSTÖCKIGES WOHNHAUS (ca. 360 Quadratmeter):

• 10 Zimmer


• 2 Badezimmer


• 1 Gäste-WC


• Große offene Wohnküche


• Eingangsbereich mit Marmorfliesen


• Großes Wohnzimmer mit Fischgrätparkett


• Teppichboden in den Zimmern des Obergeschosses


• Großer, massiver Kachelofen


• Balkon im Obergeschoss


• Großer Garten mit Terrasse und direktem Zugang zur Wohnküche


• Voll unterkellert mit weiteren Zimmern


• Sehr großer Hobbyraum


• Separater Kellereingang


• Saniert und neu gedämmt in 2020 (Dach, Fenster)

LAGERHALLE und EINLIEGERWOHNUNG (ca. 500 Quadratmeter und ca. 120 Quadratmeter)

• Lagerhalle mit ca. 500 Quadratmetern Fläche


• Rolltor


• Starkstromanschluss


• Sicherheitstür


• Einlieger- / Gästewohnung mit ca. 120 Quadratmetern Wohnfläche


• 2 Schlafzimmer


• Großes Wohn- / Hobbyzimmer mit Terrassentür


• Pantry-Küche


• Badezimmer mit Dusche


• Separater Eingang


• 5 Garagen

Die Wohnlage überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheke sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls direkt im Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Gleichzeitig bietet Wiesentheid ein naturnahes Umfeld mit Feldern, Wiesen und Spazier- bzw. Radwegen in direkter Umgebung – ideal für Erholung nach Feierabend.

Die verkehrsgünstige Anbindung in Richtung Kitzingen, Würzburg und Schweinfurt ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.

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Frau Nicole Seidel
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
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