Mehrfamilienhaus in Kronburg

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1975 bietet auf einem ca. 793 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Entwicklungspotenzial. Die Wohnfläche von ca. 184 m² verteilt sich auf drei Geschosse und umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Einliegerwohnung im Untergeschoss – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Nach statischer Prüfung besteht die Möglichkeit, Bad und WC zusammenzulegen und so ein großzügiges, modernes Badezimmer zu schaffen. Das große Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Etage und bietet direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse mit Abendsonne. Durch einen möglichen Durchbruch ließe sich zusätzlich eine weitere Terrasse auf der Südseite mit Ausrichtung zum weitläufigen Garten realisieren. Die separate Küche kann – ebenfalls nach statischer Prüfung – mit dem Essbereich verbunden werden, um ein offenes Wohnkonzept zu schaffen.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist über ein separates Treppenhaus erreichbar und verfügt über zwei Schlafzimmer mit Tageslicht durch Dachfenster, ein Badezimmer sowie eine Küche mit Dachfenster. Der Wohn- und Essbereich bietet Zugang zu einem Westbalkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Untergeschoss befinden sich neben drei Keller- und Heizungsräumen eine Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Essküche, Schlafzimmer und Badezimmer. Auch hier besteht Potenzial zur Aufwertung: Durch einen möglichen Durchbruch könnte ein direkter Zugang zum Garten auf der Nordseite geschaffen werden.

Eine Einzelgarage sowie eine großzügige Einfahrt runden das Angebot ab. Letztere bietet gegebenenfalls die Möglichkeit, zusätzliche Stellplätze zu schaffen.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre großzügige Grundstücksfläche, flexible Raumaufteilung und zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten – eine ideale Basis für individuelle Wohnkonzepte mit Zukunft.

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Kardorf, der zur Gemeinde Kronburg im Landkreis Unterallgäu (Regierungsbezirk Schwaben, Bayern) gehört. Kardorf liegt rund drei Kilometer nordwestlich des Hauptortes Kronburg und ist eingebettet in eine reizvolle, ländliche Umgebung oberhalb der Iller. Die Region zeichnet sich durch Ruhe, weitläufige Grünflächen und Nähe zur Natur aus.
Trotz der naturnahen Struktur überzeugt der Standort durch seine sehr gute Anbindung. Memmingen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie kulturelle und sportliche Einrichtungen. Auch der Allgäu Airport Memmingen liegt nur wenige Minuten entfernt.
Verkehrstechnisch ist Kardorf hervorragend angebunden: Über die A7 und A96 bestehen schnelle Verbindungen nach München, Lindau, Bodensee und Oberallgäu. Damit eignet sich der Standort für Berufspendler, Vielreisende und Naturliebhaber.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spazier- und Radwege entlang der Iller, die hügelige Allgäuer Landschaft sowie Seen, Berge und Wintersportgebiete schaffen einen hohen Freizeitwert. Kardorf bewahrt seinen charmanten, dörflichen Charakter mit historischer Prägung und angenehmer Nachbarschaft.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung und vielseitigen Angeboten – ein attraktiver Standort für Familien, Paare, Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger.