Mehrfamilienhaus in Vohburg an der Donau

In zentraler Lage von Vohburg an der Donau präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier vermieteten Wohneinheiten sowie einer großzügigen Scheune mit vielfältigem Nutzungspotenzial. Die Immobilie verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit einer soliden technischen Modernisierung und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen.

Aufteilung der Wohneinheiten

Erdgeschoss

2-Zimmer-Wohnung rechts, ca. 44 m²
Kaltmiete: 330 € / Monat

3-Zimmer-Wohnung links, ca. 91 m²
Kaltmiete: 500 € / Monat

Dachgeschoss

2-Zimmer-Wohnung links, ca. 47 m²
Kaltmiete: 370 € / Monat

4-Zimmer-Wohnung rechts, ca. 79 m²
Kaltmiete: 550 € / Monat

Weitere Ausstattungsmerkmale

Außenstellplätze sowie Carport-Stellplätze vorhanden

Großzügige Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Lager, Werkstatt oder Ausbaureserve); aktuell könnte diese durch den Eigentümer für ca. 400 € monatlich kalt vermietet werden

Eigene Kellerabteile für jede Wohnung

Zusätzlich besteht eine vorbereitete Einheit, die zu einer weiteren vollwertigen Wohnung ausgebaut werden kann (vorab sind noch einzelne baurechtliche Voraussetzungen zu klären)

Baujahr 1905, Erweiterung 1954
Kernsanierung 1996 (Erneuerung der Elektrik, Sanitär und Heizung inklusive Leitungen)
Anbringung der Balkone
1973/74 Dach neu gedeckt, der Dachstuhl saniert (aber nicht komplett erneuert)

Kaltmiete mtl Wohnungen:
1.750€

Kaltmiete Scheune (potenziell- würde von uns kostenfrei vermietet)
400€

Zusätzlich kann eine 5. Einheit fertiggestellt werden und hierfür die enstprechende Genehmigung eingeholt werden und die Mietrendite kann noch erhöht werden.
Potenzielle Kaltmiete ca. 50qm a 14€ = 700€

Das entspricht dann einer gesamten Kaltmiete in Höhe von mtl. 2.850€ und einer Mietrendite von knapp 5%.

4 Wohneinheiten

EG:
2 Zimmer Wohnung (rechts) ca. 44qm
Kaltmiete mtl. 330€
3 Zimmer Wohnung (links) ca. 91qm
Kaltmiete mtl. 500€

DG:
2 Zimmer Wohnung (links) ca. 47qm
Kaltmiete mtl. 370€
4 Zimmer Wohnung (rechts) ca. 79qm
Kaltmiete mtl. 550€

Es sind Außenstellplätze und Carport-Stellplätze vorhanden
sowie eine große Scheune

Es gibt Kellerabteile zu den Wohnungen und auch noch eine vorbereitete Einheit, die zu einer vollwertigen Wohnung fertiggestellt wird (hier sind einige baurechtliche Themen zu klären)

Lage & Umfeld

Vohburg a.d. Donau befindet sich im oberbayerischen Landkreis Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, etwa 15 km südlich von Ingolstadt an der Donau.

Die Donaustraße verläuft im Zentrum der Stadt und liegt nah an wichtigen Versorgungs-, Verkehrs- und Aufenthaltsbereichen.

Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Einrichtungen sowie zum Ufer der Donau machen die Lage besonders attraktiv.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Die zentrale Lage ermöglicht einen sehr guten Anschluss an den öffentlichen und individuellen Verkehr.

Fußläufig erreichbar sind Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Cafés und Restaurants.

Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zur Donau: Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden.

Wohn- und Lebensqualität

Die Straße bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Umfeld und naturnahem Wohnen – ideal für Mehrfamilienhäuser mit guter Vermietungs- und Nutzungsperspektive.

Die Lage im Stadtzentrum bedeutet in der Regel eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und gute Vermietbarkeit.

Sicht- und Zugangslage sind vorteilhaft – für Bewohner und potenzielle Mieter gleichermaßen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor