Maisonette in Hofheim am Taunus

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer attraktiven Raumaufteilung und eignet sich besonders für Familien und Personen, die Wert auf Komfort und städtischen Flair legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensstile und individuelle Bedürfnisse.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im unteren Bereich erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse mit Dachgarten mit Blick auf die Hofheimer Alt- und Innenstadt, die an warmen Tagen zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie oder gesellige Zusammenkünfte. Neben dem Wohn- und Essbereich finden sich auf dieser Ebene vier weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer - eins mit Badewanne, das andere mit Dusche - sorgen für ein Plus an Komfort und erhöhen die Alltagstauglichkeit – besonders für Familien mit Kindern. Über eine stilvolle Holztreppe erreicht man die obere Ebene der Maisonette-Wohnung, den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Hier erwartet Sie neben einem mit Parkett ausgelegtem Raum ein WC und ein Lagerraum.

Weiterer Stauraum findet sich zum einen im über die Wohnung zugänglichen weiteren Spitzboden und im zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Ihre Fahrzeuge können Sie sicher auf den zur Wohnung gehörenden Stellplätzen - 1x Tiefgaragen- und 1x Außenstellplatz (direkt vor dem Haus) abstellen.

Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage in der Hofheimer Innenstadt, so dass Geschäfte, Restaurants und der Bahnhof (hervorragende Anbindung an Frankfurt und Wiesbaden) fußläufig erreichbar sind.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Möglichkeiten, die diese Immobilie für Sie bereithält. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

• helles Wohnzimmer inklusive Essbereich


• Dachterrasse mit herrlichem Ausblick auf die Hofheimer Alt- und Innenstadt


• komfortables Schlafzimmer


• drei Kinder- oder Arbeitszimmer


• zwei Badezimmer - eins mit Badewanne, das andere mit Dusche


• angenehm großer Flur und Eingangsbereich


• wohnlich ausgebauter Spitzboden mit WC


• viel Stauraum - eigener Kellerraum, Lagerraum und separater Spitzboden


• Terrasse mit Dachgarten / Pflanzbecken


• eigener Tiefgaragenplatz und Außenstellplatz


• sehr gepflegte Liegenschaft

Hofheim liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden.
Als Kreisstadt verfügt Hofheim über alle notwendigen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Das Angebot an Schulen reicht von mehreren Grundschulen über private Real- und Berufsfachschulen bis hin zum Gymnasium.
Darüber hinaus befindet sich direkt in Hofheim das Montessori-Zentrum. Dieses verfügt von einem Kinderhaus und Grundschule über eine Gesamtschule bis hin zur gymnasialen Oberstufe alles was für die nötige Betreuung und Bildung Ihres Nachwuchses notwendig ist.
Ein privates Gymnasium befindet sich im ca. 6 km entfernten Kelkheim und internationale Schulen in Sindlingen (ca. 8 km) und Oberursel (ca. 15 km).
Hofheims Innenstadt hat einen wunderschönen sanierten, verkehrsberuhigten Altstadtkern. Für eine Stadt mit nur rund 40.000 Einwohnern verfügt sie über ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.
In Hofheim und Umgebung finden sich diverse Tennisplätze/-hallen und Reitstallungen.
Direkt zu Hofheim gehört eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage, ein weiterer Golfplatz befindet sich im ca. 10 km entfernten Delkenheim. Hofheim verfügt über zwei Sportplätze (davon einer in Anbindung zur Kreissporthalle) und ein Sport- und Freizeitbad (Rhein-Main-Therme) welches in ca. 15 Gehminuten zu erreichen ist.

Hofheim am Taunus zeichnet sich durch seine außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet aus (ca. 15 Auto-Minuten nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und zum Airport).
Der Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen sowie über Frankfurt am Main nach Dietzenbach ist zu Fuß erreichbar. Ebenfalls hält je nach Uhrzeit, die Regionalbahn RB 20 oder der Regionalexpress RE 20 auf der Linie Limburg an der Lahn - Frankfurt am Main, am Hofheimer Bahnhof.
Erwähnenswert ist auch der geplante ICE-Halt für 2025 in Hofheim-Wallau mit dem Sie innerhalb von ein paar Minuten am Frankfurter-Flughafen sind.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 98.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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