Einfamilienhaus freistehend in Friesoythe

In ruhiger Lage von Markhausen - einem Ortsteil der Stadt Friesoythe - erwartet Sie dieses Einfamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² bietet diese Immobilie viel Raum für Familien.

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie eine harmonische Raumaufteilung, die den Alltag angenehm und funktional gestaltet. Das helle Wohn-/Esszimmer bildet das Herz des Hauses - ein Ort für gesellige Abende, Familienmomente und entspannte Stunden. Durch eine Schiebetür ist der Wohn-/Essbereich von der Küche getrennt und lässt sich je nach Bedarf offen oder separat nutzen. Die Küche mit moderner Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden diese Ebene komfortabel ab.

Im Dachgeschoss haben Sie Raum für Rückzug und Individualität. Vier Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Kinder, Gäste oder das Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer mit Balkonzugang: Genießen Sie hier sonnige Stunden auf dem Südbalkon.

Ein weiteres Duschbad sorgt auch auf dieser Etage für angenehmen Wohnkomfort.

Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Vorratskeller, der wertvollen Stauraum bietet.

Der vollständig begehbare Dachboden bietet ebenfalls zusätzliche Abstellfläche.

Da die Immobilie derzeit ein komplettes Facelift erhält, zeigen die ersten Bilder den aktuellen Stand der Arbeiten. Aktuelle Innen- und Außenaufnahmen folgen nach Abschluss der Arbeiten. Gerne können Sie die Immobilie bereits vor Abschluss der Arbeiten besichtigen.

Eine Haustierhaltung ist in Absprache möglich.

✔ Mietbeginn: frühestens März 2026
✔ Betriebskostenvorauszahlung: 170,00 € (In diesem Betrag sind die Wasser- und Abwasserkosten für einen 4-Personenhaushalt berücksichtigt. Diese werden je nach Haushaltsgröße angepasst.)
✔ Die Strom- und Gaskosten rechnen Sie direkt mit dem Versorger ab.
✔ Für die Einbauküche ist ein monatlicher Zuschlag von 70,00 € zu zahlen.

Ihr neues Zuhause auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 145 m²

Erdgeschoss

• großzügiger Wohn- Essbereich, bei Bedarf durch eine Schiebetür von der Küche getrennt


• Küche inkl. Einbauküche mit Backofen, Induktionskochfeld, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler und viel Stauraum für Küchenutensilien


• Duschbad mit Fußbodenerwärmung


• Schlafzimmer


• Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss

• 4 Schlafzimmer zur flexiblen Nutzung als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer


• Duschbad


• Balkon

Keller:

• 
  

  Vorratskeller

  
  


• 
  

  kleiner Garten

  
  

Ausstattung & Extras

• Fenster, 3-fach Verglasung mit Sicherheitsgriff


• Dachboden komplett isoliert und begehbar


• Heizkörper teilweise erneuert


• Zimmertüren, weiß


• Bodenbelag: Fliesen, Klickvinyl

Internetgeschwindigkeit: bis zu 1000 Mbit/s laut DSL-Check der EWE / Glasfaseranschluss vorhanden

Markhausen befindet sich im Oldenburger Münsterland im Landkreis Cloppenburg und ist ein Ortsteil der Stadt Friesoythe. Die Stadt Friesoythe liegt ca. 8 km entfernt. Markhausen hat ca. 2.200 Einwohner, einen Kindergarten, eine Grundschule und verfügt über ein aktives Vereinsleben.

Am südwestlichen Ortsrand von Markhausen fließt die Marka, südlich davon liegt das große Landschaftsschutzgebiet Markatal. Das Naturschutzgebiet Markatal ist über weite Abschnitte naturnah erhalten geblieben. Das Markatal ist als Lebensraum vieler bedrohter Pflanzen- und Tierarten geschützt. In seinem Zustand noch ursprünglich ist das Tal im Bereich des Naturschutzgebietes südlich von Markhausen mit Röhricht- und Sumpfbereichen. Hier besteht eine schöne Aussicht über das Markatal.

Die Thülsfelder Talsperre ist ca. 8 km vom Wohnsitz entfernt. Das herrliche Urlaubsgebiet in mitten von urtümlichen Wäldern mit ihrer einzigartigen Tier- und Pflanzenwelt, Seen- sowie Heidelandschaft erstreckt sich auf eine Fläche von 468 Hektar und ist bereits 1937 unter Natuschutz gestellt. Die Landschaft lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Viele Fahrrad- und Spazierwege befinden sich in der Umgebung. Auch die "Kleinen" kommen zu Ihrem Recht: Badestrand, Tierpark oder auch der Kletterwald bieten viel Spaß.

Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Bj. 1964, Heizung 2024, Erdgas, Endenergiebedarf 148 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E