Einzelhandel in Eppstein (Vockenhausen)

Das hier angebotene Ladenlokal stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Stadtlage dar. Die Immobilie wurde im Jahr 1996 errichtet und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand sowie eine gehobene Ausstattungsqualität. Mit einer insgesamt vermietbaren Fläche von ca. 89,11 m² im Erdgeschoss sowie zusätzlichen ca. 29 m² im Untergeschoss richtet sich das Objekt besonders an Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristige und stabile Vermietung legen.

Aktuell ist das Ladenlokal zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 1.240 Euro vermietet. Dies bietet bereits ab dem ersten Tag eine attraktive Einnahmequelle und macht die Immobilie besonders interessant für Investoren.

Die Aufteilung der Fläche ist flexibel und lässt sich an unterschiedliche Bedürfnisse und Nutzungskonzepte anpassen. Das großzügige Erdgeschoss bietet durch große Schaufenster eine ideale Präsentationsfläche und sorgt für eine helle, einladende Atmosphäre im Innenraum. Die Schaufenster erstrecken sich über einen Großteil der Front und gewährleisten eine optimale Sichtbarkeit für Passanten, wodurch das Objekt vielfältig nutzbar ist – beispielsweise für Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe oder ähnliche Gewerbeformen.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 29 m² und einen weiteren Kellerraum. Das Untergeschoss eignet sich als Mitarbeiterbereich oder für weitere betriebliche Zwecke. Die Ebenen sind funktional gestaltet und unterstützen einen reibungslosen operativen Ablauf.

Auch in Bezug auf die Ausstattung lässt das Ladenlokal kaum Wünsche offen. Der Zustand der Immobilie ist als sehr gepflegt zu bezeichnen; sämtliche Installationen befinden sich auf aktuellem Stand. Vier PKW-Stellplätze sind im Angebot enthalten und stehen sowohl Mitarbeitenden als auch Kundschaft zur Verfügung – ein entscheidender Vorteil im städtischen Umfeld, der für zusätzlichen Komfort sorgt.

Das Objekt profitiert zudem von seiner guten Sichtbarkeit und der ansprechenden Außengestaltung. Mit seiner zeitgemäßen Architektur fügt es sich harmonisch in die gewachsene Umgebung ein. Für zukünftige Nutzer eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, verschiedene Branchen können von den Gegebenheiten gleichermaßen profitieren.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Ladenlokal, das durch seine Ausstattung, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Vermietungssituation überzeugt. Ob als langfristige Investition oder zur eigenen gewerblichen Nutzung – hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, eine Immobilie in sehr gutem Zustand mit ausgezeichneter Erreichbarkeit und großzügigen Präsentationsflächen zu erwerben.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Angebots überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin.

• Granit Boden


• 2 große Schaufenster


• Küche


• 4 PKW-Stellplätze

„Lebens-Wert“ in Eppstein.
Die Stadt liegt am nordwestlichen Rand des Main-Taunus-Kreises, unmittelbar an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Wiesbaden. Man lebt hier bereits mitten im Taunus, genießt die saubere Luft, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die der Taunus bietet und hat dennoch die Nähe zu den Ballungszentren Frankfurt und Wiesbaden / Mainz.

Eppstein hat alles zu bieten was man zum täglichen Leben braucht. Neben der S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt (S2 Richtung Frankfurt bzw. Dietzenbach und Niedernhausen) ist auch die A3 in nur wenigen Minuten erreichbar. Den Autobahnanschluss erreicht man über die, durch Eppstein führende, Bundesstraße 455. Der Weg durch das Lorsbachtal führt nach Hofheim (ca. 20 Minuten) und dort auf die A66 Frankfurt (ca. 40 Minuten) und Wiesbaden (ca. 20 Minuten).

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 52.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.