Einfamilienhaus freistehend in Stockelsdorf

Bei dieser von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte auf einem Erbbaurecht. Die Immobilie wurde 1988/89 in massiver Bauweise errichtet und erstbezogen.

Das private Erbbaurecht hat noch eine Laufzeit bis zum 31.12.2083. Die auf dem Erbbaugrundstück befindlichen Doppelhaushälften sind nach dem WEG geteilt. Das zu erwerbende Erbbaugrundstück hat eine Größe von ca. 215 m². Der Erbbauzins liegt derzeit bei 473,00 € im Quartal.
Die Haushälften stehen leicht versetzt zueinander, wodurch mehr Privatsphäre geschaffen wurde. Der Eingangsbereich ist hell und freundlich gestaltet. Durch den Windfang gelangen Sie in die Diele. Zur Rechten befindet sich die geräumige, gepflegte Küche. Gegenüber, mittig in der Immobilie, befindet sich das Treppenhaus. Geradezu gelangt man in das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnzimmer schaut man direkt in den liebevoll angelegten Garten und auf den dahinter befindlichen Grünstreifen. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich und ein Abstellraum runden den Komfort im Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wannenbad. Besonders komfortabel ist der Vollkeller unter dem Haus. Der Keller ist in drei Räumlichkeiten aufgeteilt. Die Räume sind hell gestrichen und trocken. Die Gasbrennwerttherme befindet sich in einem separaten Raum. Ihr neues Zuhause verfügt zudem über einen hochwertigen Carport rechts neben dem Haus. Ein zweiter Pkw findet Platz auf der Einfahrt vor dem Carport.

Fenster:
Kunststofffenster doppeltverglast

Heizung und Warmwasser:
Gasbrennwert aus 2015

Bodenbeläge:
Fliesen, Teppich und Fertig-Parkett

Küche:
Einbauküche aus 2020

Bäder:
EG Gäste-WC ,DG Wannenbad

Modernisierungen:
Außenjalousien im EG 2015, Haustür 2015

Besonderheiten:
Erbbaurecht bis 2083, 840 kW Solar-Balkon-Anlage, überdachte Terrasse, 1 Carportstellplatz, 1 Freiplatz, erweiterte Gartenfläche

Die Rilkestraße liegt im Herzen von Stockelsdorf, einer lebendigen Gemeinde im Kreis Ostholstein direkt nordwestlich von Lübeck. Sie erstreckt sich als ruhige Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet, das oft als Dichterviertel bekannt ist, weil viele umliegende Straßen nach berühmten deutschen Dichtern und Schriftstellern benannt sind.

Die Straße verläuft typischerweise in einem lockeren Netz aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die vor allem in den 1960er- bis 1990er-Jahren entstanden sind. Sie ist als verkehrsberuhigter Bereich ausgelegt, hat wenig Durchgangsverkehr und wird von Gärten, Bäumen und grünen Vorgärten geprägt, was ihr einen sehr familiären und entspannten Charakter verleiht.

In fußläufiger Nähe – oft nur wenige Minuten entfernt – liegen die Erich-Kästner-Schule (Grund- und Gemeinschaftsschule), Kindergärten sowie kleinere Spielplätze. Die wichtigste Hauptachse, die Ahrensböker Straße, ist nur etwa 500 Meter entfernt und bietet direkte Anbindungen nach Lübeck (ca. 6–10 Autominuten ins Zentrum), Bad Schwartau oder Ahrensbök. Bushaltestellen in der Umgebung sorgen für gute ÖPNV-Verbindungen Richtung Lübeck ZOB und Umgebung.

Die Nahversorgung ist praktisch: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Geschäfte erreicht man meist innerhalb von 1–2 Kilometern. Das Viertel wirkt insgesamt ruhig, grün und familienfreundlich – ideal für Menschen, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber dennoch in einer dörflich geprägten, unaufgeregten Atmosphäre wohnen möchten.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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