Etagenwohnung in Karlsruhe (Wolfartsweier)

Diese ca. 74 qm große Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Parteien bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit in Karlsruhe-Wolfartsweier. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und befindet sich angenehm zurückversetzt in zweiter Reihe, wodurch ein ruhiges Wohnumfeld entsteht. Die Wohnung ist seit Mitte 2021 vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen.

Die Raumaufteilung ist funktional und ermöglicht eine flexible Nutzung. Zwei Balkone bieten zusätzliche Außenflächen, die sowohl vom Wohnbereich als auch von einem Schlafzimmer zugänglich sind und den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Das Badezimmer ist praktisch ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt, was den Alltag der Bewohner erleichtert.

Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz, der die Attraktivität der Einheit zusätzlich steigert. Die Lage im erhöhten Erdgeschoss spricht eine breite Zielgruppe an, die einen stufenarmen Zugang bevorzugt.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnung in einem überschaubaren Wohnhaus mit guter Lage innerhalb Karlsruhes. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie ein interessantes Entwicklungspotenzial sowie die Möglichkeit, langfristig stabile Mieteinnahmen zu erzielen.

• 3-Zimmer-Wohnung
• Ca. 74 qm Wohnfläche
• Erdgeschoss, leicht erhöht
• Baujahr 1972
• Haus mit 7 Parteien
• Ruhige Lage in zweiter Reihe
• Zwei Balkone
• Badezimmer und separates WC
• Außenstellplatz vorhanden
• Seit Mitte 2021 vermietet

Die Wohnung befindet sich im Karlsruher Stadtteil Wolfartsweier, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage am Rand der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von kleineren Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, entspannten Atmosphäre. Die Anbindung an die Karlsruher Innenstadt sowie an umliegende Ortsteile ist gut, sodass wichtige Einrichtungen schnell erreichbar sind. Größere Einkaufsmöglichkeiten liegen nur etwa fünf Minuten mit dem Auto entfernt. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Spazierwegen bietet darüber hinaus einen hohen Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv für Bewohner, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.