Reihenhaus in Überherrn

Dieses gemütliche Reihenmittelhaus wurde ursprünglich um 1830 erbaut und 2017 zum Großteil saniert.
Das Erdgeschoss bildet mit einem großen Empfangsbereich den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Bereiche der Immobilie. Im Erdgeschoss sind dies neben dem Schlafzimmer auch das Badezimmer mit begehbarer Dusche, das Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum. Außerdem besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, sowie zu der angrenzenden Außenfläche.

Im Obergeschoss befindet sich mit dem großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Über den Wohnraum besteht eine direkte Anbindung an den Balkon welcher zusätzlichen Aufenthalts- und Freiraum bietet. Die offene Küche mit einer integrierten Kochinsel bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und geht ohne Abschluss in den Wohnraum über.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, sodass sich dieser Bereich grundsätzlich als Ausbaureserve anbietet, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen. Ein Zugang ist aktuell über den Heizungsraum vorhanden.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Die vorhandenen Kellerräume dienen vornehmlich als Nutz- und Abstellflächen und bieten zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird das Raumangebot durch drei PKW Stellplätze im Freien. Zwei dieser Stellplätze befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite, ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt vor der Immobilie.

Abschließend bietet dieses Reihenmittelhaus eine ausgewogene Kombination aus historischer Bausubstanz, zeitgemäßer Modernisierung und gut durchdachter Raumaufteilung und eignet sich damit ideal für Eigennutzer, die ein solides Zuhause mit angenehmen Außenflächen und weiterem Entwicklungspotenzial suchen: https://immotas.de/de/immobilie/reihenmittelhaus-mit-drei-stellplaetzen-hervorragende-energiewerte-8ce02da1

1830 Baujahr Einfamilienhaus/Reihenmittelhaus
zweigeschossige Massivbauweise
Dachgeschoss nicht zu Wohnzwecken ausgebaut
teilweise unterkellert

2007 Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung
2017 Fenster Holz 2fach verglast
Rollläden
2017 Stromleitungen und Sicherungskasten
2017 Photovoltaikanlage
1983 (ca.) Dacheindeckung
Dachboden gedämmt
Bodenbelag Holz, Laminat, Fliesen
Einbauküche
2017 Bad mit Dusche
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Vorgarten
Hinterhof
3 Stellplätze im Freien

Die Immobilie liegt inmitten einer attraktiven und strukturierten Wohn- und Wirtschaftsregion im Südwesten des Saarlandes. Überherrn ist eine etablierte Gemeinde im Landkreis Saarlouis mit rund 13.000 Einwohnern und profitiert von einer strategisch günstigen Lage direkt an der deutsch-französischen Grenze, was dem Ort einen starken grenzüberschreitenden Charakter und hohe Lebensqualität verleiht.

Die Lage in der Schloßstraße zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und Infrastruktur aus: In der näheren Umgebung finden sich Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Gastronomie, Bäckereien und weitere Alltagsangebote, die fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar sind. Dieser zentrale Bereich des Ortskerns ist ein etabliertes Wohn- und Geschäftsquartier, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Überherrn selbst bietet eine umfassende Versorgung mit Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Grundschulen vor Ort sowie weiterführende Schulen im Gemeindegebiet. Ebenso ist die medizinische Versorgung durch diverse Praxen und die gute Anbindung an Krankenhäuser in Saarlouis und Saarbrücken gesichert.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Über die umliegenden Verkehrsachsen, wie z. B. die Bundesstraße 269, sind größere Städte wie Saarlouis oder die Landeshauptstadt Saarbrücken schnell erreichbar, was tägliche Pendelwege erleichtert. Zudem bestehen Anbindungen an den regionalen öffentlichen Nahverkehr.

Rund um Überherrn dominieren zudem Naturräume wie der Warndtwald und das lothringische Hügelland, die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur bieten. Diese landschaftliche Vielfalt sorgt für eine ausgewogene Mischung aus urbaner Versorgung und naturnaher Ruhe.

Insgesamt kombiniert die Lage in Überherrn eine zentrale, gut erschlossene Ortslage mit solider Infrastruktur, vielfältigen Versorgungs- und Freizeitangeboten sowie einer grenzüberschreitenden Perspektive – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine ausgeglichene Lebens- und Wohnqualität legen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 36.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1830.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.