Villa in Hamburg (Rahlstedt)

Dieses außergewöhnliche Jugendstilhaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Errichtet im Jahr 1909, steht das Gebäude für eine äußerst solide Bauweise und hat beide Weltkriege unbeschadet überstanden. Diese besondere Substanz bildet die Grundlage für ein Zuhause, das im Jahr 2016 umfassend und hochwertig kernsaniert wurde und sich heute in einem exzellenten technischen Zustand präsentiert.

Bereits das äußere Erscheinungsbild vermittelt Sicherheit, Eleganz und Privatsphäre. Der vollständig eingefriedete Vorgarten ist durch Zaun und Tor klar vom öffentlichen Raum getrennt. Eine großzügige Einfahrt mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie eine Garage bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Von der Garage aus besteht ein direkter Zugang sowohl in den Garten als auch in den Vorgarten, was den Alltag besonders praktisch gestaltet.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Windfang, der in den einladenden Eingangsbereich übergeht. Hier befinden sich eine Diele mit Garderobenfläche, ein modern gestaltetes Gäste-WC mit Dusche sowie der Zugang zum Kellergeschoss. Der Flur führt weiter zum Treppenhaus und öffnet den Weg in die großzügigen Wohnbereiche des Erdgeschosses.
Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bildet gemeinsam mit dem weitläufigen Wohnzimmer das kommunikative Zentrum des Hauses. Der Wohnbereich ist so großzügig geschnitten, dass er problemlos als kombinierter Wohn- und Essbereich genutzt werden kann und ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet.

Ein architektonisches Highlight stellt der neu errichtete, vollständig geflieste Anbau mit besonderer Deckenhöhe dar, der den Wohnraum erheblich erweitert. Rundum bodentiefe Fenster durchfluten diesen Bereich mit Tageslicht und verleihen ihm einen offenen, beinahe wintergartenähnlichen Charakter. Elektronische Rollläden sorgen bei Bedarf für Sicht-, Sonnen- und Wärmeschutz. Ergänzt wird der Anbau durch Fußbodenheizung, moderne LED-Lichtelemente sowie stilvolle Kronleuchten, die dem Raum eine besondere Eleganz verleihen. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum überdachten Pavillon, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.

Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Etage. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einer großen Dachterrasse, die zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien schafft und den Wohnkomfort dieser Ebene unterstreicht.

Das Dachgeschoss wurde zu einem großzügigen Schlafzimmer ausgebaut und bietet einen privaten Rückzugsort mit besonderem Charakter. Ein eigenes Badezimmer mit Dusche macht diese Ebene zu einer idealen Master-Suite.

Das vollständig hochwertig ausgebaute Souterrain verfügt über einen separaten Eingang und bietet eine eigenständige Wohneinheit. Diese umfasst zwei Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Dank vorhandener Fenster mit Tageslicht wirkt dieser Bereich hell und freundlich. Das gesamte Kellergeschoss ist vollständig gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet und vermittelt auch hier ein modernes, behagliches Wohngefühl. Das Souterrain eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Homeoffice-Nutzung.

Der Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Spielbereich für Kinder, großzügige Freizeit- und Grünflächen oder sogar die Realisierung einer exklusiven Outdoor-Poolanlage – das weitläufige Grundstück eröffnet Raum für individuelle Wohnträume und macht das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2016 wurden zahlreiche werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt. Dazu zählen unter anderem die vollständige Abdichtung und Dämmung des Kellers von außen, die Dämmung der gesamten Gebäudehülle, die komplette Erneuerung des Daches, aller Fenster sowie sämtlicher Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen im Innen- und Außenbereich. Zusätzlich wurden neue Kontrollschächte installiert, alle Badezimmer neu gestaltet und eine moderne Heizungsanlage mit solarer Warmwasserunterstützung auf dem Dach eingebaut. Ergänzt wurde das Raumangebot durch einen rund 50 Quadratmeter großen Anbau im Gartenbereich. Sämtliche Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit, ein geschichtsträchtiges, massiv gebautes Haus mit moderner Technik, großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben – ein Zuhause mit Substanz, Charakter und außergewöhnlicher Wohnqualität.

• 2016 Kernsanierung


• Garage + 2 Stellplätze


• Pavillon + Terrasse


• Souterrain mit separatem Eingang


• Umzäunt mit einem elekt. Einfahrtstor


• 4 Badezimmer


• 2 Kucken


• Kachelkamin


• Solar

Das Wohnviertel in Hamburg-Rahlstedt gehört zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Osten und überzeugt durch seine gewachsene Struktur, seine angenehme Ruhe sowie eine hohe Lebensqualität. Geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer harmonischen Nachbarschaft bietet das Umfeld ein Wohngefühl, das Beständigkeit, Sicherheit und Wohnkomfort miteinander verbindet.

Die Infrastruktur des Viertels ist hervorragend und macht den Alltag besonders komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgewählte Fachgeschäfte sowie Bäckereien und Dienstleister befinden sich in kurzer Distanz. Der nahegelegene Ortskern von Rahlstedt ergänzt das Angebot mit einem attraktiven Einkaufszentrum, einem beliebten Wochenmarkt sowie vielfältigen gastronomischen Angeboten und verleiht dem Viertel eine lebendige, zugleich aber entspannte Atmosphäre.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindertagesstätten sowie Schulen aller Schulformen sind im näheren Umfeld angesiedelt und gut erreichbar. Ergänzt wird dieses Angebot durch Sportvereine, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten, die das Viertel besonders für Familien und Paare attraktiv machen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Rahlstedter Bahnhof mit direkter Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Gleichzeitig bewahrt das Viertel seinen ruhigen, wohnlichen Charakter und bleibt weitgehend vom Durchgangsverkehr verschont – ein klarer Vorteil für alle, die entspannt wohnen möchten, ohne auf urbane Nähe zu verzichten.

Zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Auszeiten im Freien ein. Diese Nähe zur Natur unterstreicht den hohen Freizeitwert der Lage und trägt maßgeblich zur besonderen Wohnqualität bei.

Insgesamt präsentiert sich dieses Rahlstedter Wohnviertel als eine Lage, die durch Ruhe, Wertstabilität und Alltagstauglichkeit überzeugt – ein Zuhause für Menschen, die dauerhaft hochwertig wohnen und gleichzeitig die Vorteile einer gut angebundenen Hamburger Wohnlage genießen möchten.

1. 
   

   Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse) bearbeiten können.

   
   


2. 
   

   Durch die Übersendung des Exposés und einer eventuellen Besichtigung entstehen Ihnen keinerlei Kosten.

   
   


3. 
   

   Grundrisse:
   Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu.

   
   


4. 
   

   Haftung:
   Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen über die Immobilie auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten basieren. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung.