Wohn-Grundstück in Bonn (Friesdorf)

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bonn bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein Baugrundstück mit klar definierter Bebauungsmöglichkeit zu erwerben. Das ca. 553 m² große Grundstück eignet sich für die Errichtung einer Doppelhaushälfte in Anlehnung an die bestehende Nachbarbebauung und richtet sich insbesondere an Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem individuell geplanten Zuhause.

Ein besonderes Highlight ist die Gartenausrichtung zum Waldrand, die ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität verspricht. Ergänzt wird das Angebot durch die bereits vorliegende Architektenplanung (ca. 150 qm Wohnfläche + ca. 10 qm Nutzfläche), die bei Interesse übernommen oder angepasst werden kann und damit einen strukturierten Einstieg in die Bauplanung ermöglicht.

Das zum Verkauf stehende Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 553 m². Aktuell ist es noch mit einer Doppelhaushälfte bebaut. Der Abriss des Altbestands ist bereits vorgesehen und wird in Kürze – geplant in KW6/2026 – durchgeführt. Der Verkauf erfolgt anschließend als ebenes Baugrundstück.

Eine Baulastenauskunft liegt vor und bestätigt, dass das Grundstück frei von Baulasten ist. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), sodass die Errichtung einer neuen Doppelhaushälfte in Anlehnung an die umliegende Bebauung möglich ist.

Bereits heute liegt eine Architektenplanung für eine Doppelhaushälfte mit seitlich angeordneter Garage vor. Diese kann bei Interesse übernommen oder als Grundlage für eine individuelle Anpassung genutzt werden – ein klarer Vorteil für Käufer, die Planungssicherheit schätzen und Zeit sparen möchten.

Aktuell steht ein Foto zur Verfügung, das lediglich einen Teil des Gartens zeigt. Weitere Fotos werden ergänzt, sobald der Altbestand vollständig abgerissen ist und das Grundstück frei zugänglich dargestellt werden kann.

Das Grundstück befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage in Bonn-Friesdorf. Hervorzuheben ist die Gartenausrichtung direkt zum Waldrand, der an den Kottenforst grenzt. Diese Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur – ein seltener Vorteil im Bonner Stadtgebiet. Der Garten liegt angenehm zurückgezogen und bietet ein hohes Maß an Privatheit, sodass Sie Ruhe, Privatsphäre sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür genießen.

Dieses Grundstück richtet sich an Menschen, die nicht einfach bauen, sondern ankommen möchten. Ein Ort, an dem Ruhe, Privatheit und Wohnqualität die Grundlage für ein Zuhause bilden, das langfristig Bestand hat.

Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen erreichen Sie zügig die Bonner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Die Autobahnen A565 und A562 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen Richtung Köln, Koblenz und ins Rhein-Sieg-Gebiet.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Buslinien in fußläufiger Entfernung sowie Straßenbahnhaltestellen sorgen für eine zuverlässige Anbindung an das Bonner Stadtzentrum sowie an Bahnhöfe und wichtige Verkehrsknotenpunkte – ideal für Berufspendler und Schüler.

Die Lage eignet sich hervorragend für Familien. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen, die teils gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die ruhige Wohnstraße, wenig Durchgangsverkehr und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ein sicheres und angenehmes Umfeld für Kinder.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte – befinden sich in kurzer Entfernung. Ebenso sind Ärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen schnell erreichbar. Für größere Einkäufe oder einen Stadtbummel bietet sich die Bonner Innenstadt mit ihrem umfassenden Angebot an.

Die direkte Nähe zum Kottenforst macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder einfach entspannte Stunden im Grünen – die Freizeitmöglichkeiten beginnen hier praktisch direkt am eigenen Garten. Zusätzlich bieten Sportvereine, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen in Bonn eine große Vielfalt für jedes Alter. Ergänzt wird dieses Angebot durch die Rheinnähe: Der Rhein sowie die Rheinaue Bonn liegen nur ca. 1,5 Kilometer entfernt und bieten weitere vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten in einzigartiger Umgebung.