Reihenhaus in München (Balanstraße-West)

Sechs Häuser – sechs Glückstreffer in moderner Wohnkultur voller Stil und Behaglichkeit! Charaktergebend für das Neubau-Wohnensemble sind architektonische Akzente wie Flachdach, herrliche Dachterrassen, großzügige Glasfronten sowie raffinierte Fassadengestaltung.

Das attraktive Dachterrassenhaus (Haus 2) mit 6,5 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 175 m² und einem süd-westlich ausgerichtetem Garten vereint modernen Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit auf vier Ebenen. Die geschickte Integration der Carports bei den Mittelhäusern versprüht einen Hauch von American Way of Life. Ein gelungener Mix aus verschiedenen Stilimpulsen, die dem Ensemble das gewisse Etwas verleihen.

Highlights:

› energieeffiziente und nachhaltige Bauweise nach dem GEG2024
› Energieeffizienzklasse A bis A+
› 4 Ebenen inkl. Untergeschoss – durchdachter Grundriss
› sonnige Süd-West Gärten und Terrassen
› architektonisch reizvolles Ensemble mit beidseitigen bzw. umlaufenden Dachterrassen
› moderne Ausstattung mit hochwertigen Materialien
› Designbäder mit edlem Markensanitär
› zeitgemäßer Komfort mit Fußbodenheizung, dezentraler Lüftung, elektrischen Rollläden etc.
› Vorbereitung für Elektro-Mobilität
› externes Baucontrolling (TÜV Süd)

Großzügig gestaltete Erdgeschosse mit Wohn-Ess-Bereichen und offen integrierten Küchen bilden das kommunikative Herzstück der Häuser. Hier steht das gemeinsame Erleben in der Familie und mit Freunden auf der Tagesordnung. Ober- und Dachgeschosse hingegen bieten Rückzugsorte zum Schlafen, Spielen, Arbeiten und Unterbringen von Gästen. Je ein Tageslichtbad auf den beiden oberen Etagen – mit edlem Markensanitär ausgestattete Wohlfühlbäder – trägt zur Entspannung im Alltag bei, wenn alle gleichzeitig in den Tag starten. In den Untergeschossen sorgen wohnraummäßig ausgebaute Hobbyräume für zusätzliche Quadratmeter. Ein Lob geht an die Planung, die auf allen Etagen nützliche Abstellflächen vorgesehen hat. Eine Vielzahl an Fenstern sorgt für lichtdurchflutete Räume und die durchweg angenehme Raumatmosphäre. Die verschiedenen Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien - sei es auf den Sonnenterrassen, in den Gärten oder auf den beidseitigen bzw. umlaufenden Dachterrassen - runden den Wohnkomfort ab.

Sonstiges:

Sie erwerben Ihr eigenes, erschlossenes und real geteiltes Grundstück im Bauherren-Modell. Beim FORMHAUS Bauherren-Modell schließt der Käufer als Bauherr einen notariellen Kaufvertrag über ein erschlossenes Grundstück inklusive Genehmigungsplanung und Baugenehmigung mit dem Grundstückseigentümer ab. Zudem schließt der Käufer, als Bauherr, einen notariellen Werkvertrag nach BGB zur schlüsselfertigen Erstellung des neuen Zuhauses mit einem unabhängigen, mittelständischen und von FORMHAUS ausgewählten Bauunternehmen ab, in dem alle weiteren Planungs- und Bauleistungen der Baufirma festgehalten sind. Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen aus dem Kaufpreis für das Grundstück, der Projektierungsleistung und dem Werklohn für das Bauunternehmen. Der Gesamtkaufpreis versteht sich zzgl. der anfallenden Baunebenkosten (ca. 34.900,- bis 44.500,- EUR).

Zum Erhalt des Exposés und weiterer Informationen senden Sie mir bitte eine Kontaktanfrage. Für Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Tolle Anbindung, um schnell innerhalb der Stadt und Richtung Berg- und Seengebiete unterwegs zu sein, dabei maximal ruhig mit Blick in das Grüne der weitläufigen Sportanlage Ramersdorf. Eine echte Entdeckung! Wichtige Adern des Münchner Verkehrs verlaufen in greifbarer Nähe, ohne die idyllische Ruhe des Wohnquartiers zu beeinträchtigen. Ziele im bayerischen Voralpenland und weiter Richtung Süden sind ideal zu erreichen.
Der ÖPNV bietet mit zwei Buslinien, die den U- und S-Bahnhof Giesing, wahlweise den Ostbahnhof mit Nah- und Fernverkehr sowie allen Münchner S-Bahn-Linien anfahren, eine breite Palette an Verbindungen. Eingekauft wird direkt im Wohnquartier, für größere Besorgungen bietet sich das Einkaufszentrum PEP mit seinen etwa 135 Geschäften an. Familien mit Kindern profitieren von nahen Kitas und Grundschulen. Die Deutsch-Französische Schule, Realschulen, Gymnasien, eine Orientierungsschule bis hin zur Europäischen Schule – die Auswahl an Bildungseinrichtungen in der Umgebung ist beachtlich. Ein guter Ort, um mit der Familie unbeschwert zu leben!