Wohn-Grundstück in Strausberg

Das angebotene Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.184 m² und bietet aufgrund seiner Struktur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Veräußerung als Gesamtfläche oder in zwei separaten Teilgrundstücken mit jeweils ca. 590 m² ist möglich (Teilungsplan vorhanden).

Die baurechtliche Prüfung hat ergeben, dass sowohl die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses auf der Gesamtfläche als auch die Bebauung mit zwei freistehenden Einfamilienhäusern auf den geteilten Grundstücken grundsätzlich möglich ist. Wir empfehlen jedoch, zur finalen Klärung der Bebauungsmöglichkeiten erneut Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt zu halten.

Hinter dem Grundstück befindet sich ein weiteres Wohnhaus. Für dessen Erschließung besteht ein eingetragenes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht, das bereits umgesetzt wurde und zugunsten des dahinterliegenden Grundstücks im Grundbuch vermerkt ist.

Aktuell befindet sich auf der Fläche ein nicht mehr nutzbares Einfamilienhaus ohne funktionierende Heizung und in insgesamt stark sanierungsbedürftigem Zustand. Ein Abriss des Bestandsgebäude ist erforderlich (ein entsprechendes Abrissangebot liegt bereits vor). Eine entsprechende Abrissgenehmigung liegt derzeit nicht vor und ist beim zuständigen Bauamt zu beantragen.

• Ruhig gelegenes Grundstück umgeben von Einfamilienhäusern


• S-Bahn Nähe, Buntstiftschule in unmittelbarer Nähe


• Attraktive Lage für die Freizeitgestaltung


• Gesamtfläche ca. 1.184 m²


• Teilbar in zwei Flächen mit jeweils ca. 590 m²


• Bebauung mit ein oder zwei Einfamilienhäusern grundsätzlich möglich


• Eingetragenes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten des hinteren Areals


• Altes Einfamilienhaus auf dem Grundstück


• Abriss des Bestandsgebäudes erforderlich (Angebot liegt vor)

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im nördlichen Teil von Strausberg. Das Umfeld überzeugt durch eine harmonische Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie durchgrünte Straßenräume.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine komfortable Mobilität innerhalb Strausbergs sowie zu den umliegenden Orten. Die S-Bahn-Station Strausberg Nord liegt nur etwa 900 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Von dort bietet die Linie S5 eine direkte Verbindung nach Berlin, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht.

Für die medizinische Versorgung stehen in unmittelbarer Nähe ein modernes Ärztehaus sowie das Krankenhaus Märkisch-Oderland (Campus Strausberg) zur Verfügung. Beide Einrichtungen bieten ein breites Angebot an Gesundheitsdienstleistungen und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Ein weiteres Plus ist die Nähe zum Flugplatz Strausberg (EDAY) im Nordosten der Stadt. Dieser Verkehrslandeplatz ist sowohl per Auto als auch per S-Bahn gut erreichbar und wird für Geschäftsflugverkehr, Ausbildung und Freizeitsport genutzt.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister befinden sich im fußläufigen Umfeld. Zudem bietet die naturnahe Umgebung mit Straussee und Wäldern vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

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